„Buna ziua,
La inceputul anului 2008 am achizitionat, prin intermediul unui credit ipotecar un apartament in valoare de 80.000 EUR (5% avans).
Din anumite motive, nu imi mai pot permite sa platesc ratele la acest credit, si as dori sa inchei contractul cu banca, prin cedarea obiectului creditului, problema pe care o vad e ca in acest moment valoarea imobilului este sub valoarea creditului acordat, din cauza caderii pietei imobiliare.
As dori sa stiu care sunt consecintele acestei actiuni. Ca si observatie, in contractul de credit nu este mentionat nici un alt obiect al contractului (salariu, alte bunuri etc) in afara apartamentului, pana in acest moment nu am intarziat nici o rata.
In principiu as dori sa stiu:
1.Voi fi luat in evidenta Biroului de credit (nu vad logica deoarece nu am intarziat cu plata ratelor)
2.Mi se poate pune proprire pe salariu sau se pot executa alte bunuri aflate in proprietatea mea avand in vedere ca ele nu fac obiectul contractului.
Astept cu interes raspunsul DVS.”
Raspuns:
– In primul rand, daca intarziati cu peste 30 de zile cu plata ratelor veti intra automat in stastistica Biroului de Credit, in baza de date a rau-platnicilor, cu consecintele de rigoare, adica sanse mici de mai contracta credite in urmatorii patru ani.
– Apoi, dar poate cel mai important, uitati ca aveti un contract de credit si v-ati obligat sa rambursati suma imprumutata, nu casa cumparata.
Asadar, este vorba de un imprumut ce trebuie rambursat bancii, ca orice imprumut, de la oricine.
Dar, daca din motive obiective aveti probleme sa rambursati rata, trebuie sa discutati cu banca pentru a gasi solutii de rezolvare a problemei, prin rescandentare, reesalonare sau alte solutii.
Abia apoi ajungem la problema garantiilor si scaderea valorii acestora sub valoarea creditului. Fireste ca daca se ajunge in situatia de a se executa garantia imobiliara, iar aceasta nu acopera valoarea creditului, banca ar putea sa recurga la justitie pentru a recupera diferenta creditului.
