Prognoze fataliste apar pe piata imobiliara, mai precis pe cea a noilor complexe rezidentiale de blocuri noi. Daca in prezent oferta de noi locuinte este cu mult sub cerere, o schimbare dramatica ar putea sa se petreaca incepand de anul viitor, cand vor fi finalizate o sumedenie de blocuri noi aflate acum in faza de proiect. Acest fapt va da peste cap situatia din prezent: oferta va depasi cererea.
Mai mult, din cauza faptului ca inca exista foarte putini romani cu venituri medii si mari care sa-si permita astfel de locuinte noi cu preturi de peste 1.000 de euro metrul patrat, dezvoltatorii imobiliari se vor vedea cu noile locuinte goale si, in consecinta, s-ar putea inregistra primele falimente. Cel putin asa sustin tocmai specialistii de pe piata imobiliara.
Piata locuintelor este deja afectata de numarul prea mare de oferte de locuinte scumpe, pentru cei cu venituri mari, care depaseste cu mult numarul cererilor, astfel incat se asteapta o stagnare a preturilor in perioada 2008 – 2009, odata cu primele falimente ale dezvoltatorilor imobiliari, a declarat Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM), in cadrul unui targ imobiliar.
Din cauza numarului foarte mare de proiecte care nu-si vor gasi cumparatori in urmatorii ani sunt asteptate si falimente pe piata dezvoltatorilor imobiliari, a precizat Zamfir.
Declaratii ce pot parea suprinzatoare, daca ne gandim cati romani cauta o noua casa.
Se pare insa ca realitatea e alta. Acum au inceput sa se gaseasca locuinte noi, piata imobiliara din Bucuresti fiind in diferite stadii de constructie circa 25.000 de apartamente, insa de unde bani sa le cumperi. Pe de o parte, pretul acestora este foarte mare, de peste 1.000 de euro metrul patrat, iar pe de alta parte deocamdata putini romani isi permit sa obtina un credit ipotecar de valori atat de mari incat sa-si poata obtina un apartament nou de peste 100.000 de euro.
Faptul este confirmat de reprezentantii bancilor, care spun ca volumul de credite ipotecare este sub asteptari, cu toate ca multi estimeaza un boom al creditelor pentru locuinte, dat fiind numarul scazut al romanilor care au obtinut pana acum un astfel de credit, in comparatie cu alte tari dezvoltate.
Creditul ipotecar a crescut cu peste 34 la suta in primele opt luni ale anului, insa majorarea a fost sub asteptari, Romania ramanand o piata a creditului de consum, spune Dorin Cojocaru, director executiv Retail la Banca Comerciala Romana (BCR).
El a precizat ca ritmul de crestere a portofoliului creditelor ipotecare a fost de 7,4 la suta in luna august, in timp ce media de crestere pe primele sase luni a fost de 3,6 la suta, iar la creditul de consum de 5,3 la suta. Creditul retail a crescut cu 47,3 la suta pe primele opt luni ale anului, fiind asteptata o crestere anuala de peste 83 la suta, cu mult peste cresterea anuala a creditului ipotecar, de 52,2 la suta.
