In ultima vreme, ca urmare a crizei de pe piata americana a creditelor ipotecare, specialistii imobiliari avansau ideea ca preturile ar urma o tendinta descrescatoare. In acelasti timp, se apreciaza ca preturile imobilelor din unele zone ale tarii, precum Bucuresti sau regiunile din nordul Capitalei, ar fi supraevaluate, din cauza ofertelor cu mult sub nivelul cererilor, in special pe piata rezidentiala. Astfel, s-a ajuns la situatia in care apartamentele din unele zone centrale ale Bucurestiului sa se vanda la preturi comparabile cu cladirile din Berlin.
De asemenea, guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, aprecia in urma cu cateva luni ca in nordul Capitalei ar exista in mod clar un asset bubble, drept pentru care banca centrala se gandeste sa monitorizeze preturile imobilelor, ca potential factor de risc pentru stabilitatea preturilor si a sistemului financiar, cum se intampla de altfel in alte tari. Problema este ca noi ne miscam destul de prost, in momentul de fata neexistand un indicator independent si de incredere care sa monitorizeze evolutia preturilor de pe piata imobiliara.
Pana in prezent, exista doar evaluari ale agentiilor imobiliare, care au anuntat recent ca preturile imobilelor din Romania a crescut cu acest an pana la 20%, o cifra asemanatoare cu cresterea inregistrata in Bulgaria.
Deocamdata insa Romania nu se confrunta in acest moment cu un bubble (crestere exagerata a preturilor) pe piata imobiliara, majorarea puternica a preturilor imobilelor fiind consecinta dezvolarii economice a tarii noastre, a declarat ieri Andreas Treichl, presedintele Erste Bank, actionarul principal al BCR. El crede ca, dimpotriva, preturile imobilelor vor creste in continuare.
Riscul unui bubble imobiliar devine tot mai amenintator, daca luam in considerare faptul ca balanta de pe piata rezidentiala este puternic inclinata in favoarea cererii, drept urmare preturile nu sunt reflectate corect. De altfel, specialistii au estimat recent ca, odata cu finalizarea noilor proiecte rezidentiale, atat blocuri noi cat si cartiere de case, precum si cu extinderea tot mai accentuata a zonelor rezidentiale de la marginea oraselor, preturile vor incepe sa scada, mai intai cele ale apartamentelor vechi.
In acel moment, probabil ca isi va face aparitia o criza a pietei imobiliare, dar numai daca valoarea locuintelor va scadea destul de mult, sub cel de evaluare.
Concret, in cazul crizei creditelor ipotecare din SUA, aceasta a avut la baza faptul ca imobilele au fost supraevaluate in momentul acordarii creditelor, tinandu-se cont de faptul ca valoarea lor va creste in urmatorii ani si va acoperi riscul conferit de beneficiarii imprumuturilor. Numai ca preturile nu au crescut, ba chiar au scazut, asa incat proprietarii imobilelor sau a titlurilor imobiliare s-au vazut cu mai putini bani in punga decat au cumparat.
Acest risc este putin probabil in Romania, considera presedintele Erste Bank, intrucat acest tip de speculatii nu se fac pe piata bancara romaneasca. Erste Bank nu a fost implicata in piata creditelor imobiliare subprime, ca urmare nu a fost influentata de criza financiara mondiala, spune Treichl. Insa e important de mentionat, continua el, ca aceasta criza afecteaza, intr-o anumita masura, intreg sistemul bancar si chiar bancile neimplicate direct, fiind vorba mai degraba de o problema de imagine.
Asadar, sectorul imobiliar este unul extrem de profitabil, insa in acelasi timp destul de riscant, dupa cum s-a vazut, iar bancile trebuie sa-si ia masuri suplimentare pentru a preintampina astfel de riscuri.
Oameni buni si naivi, cresterea pretului imobiliarelor, este o speculatie facuta de o mana de oameni care au acaparat terenuri si imobile la preturi derizorii dar in cantitati uriase .Cum este posibil ca pretul unui apartament intr-un oras romanesc sa ajunga ca unul din Germania.NU se poate compara nici calitatea dar nici nivelul de trai .
Mda, noi suntem alt soi, suntem mai tari decat SUA, Anglia, Spania, etc.
La ei scad ca erau „supraevaluate”, la noi sunt „subevaluate” dupa ce au crescut de 10 ori in 5 ani.
Intrebarea e cine e prost: ala care zice, ori ala care ii crede.
Deci spor la platit rate pana la adanci batraneti ptr. „cutiutele” noastre. Nu de alta, da sunt ieftine. Foarte ieftine!
1. Dl. Andreas Treichl este de parare ca: „[…] majorarea puternicã a preþurilor imobilelor este consecinþa dezvolãrii economice a þãrii noastre […]” … nu il contrazic pt. ca nu am competenta lui, dar pot sa vin sa trag urmatoarea concluzie din declaratia de mai sus, si anume: Romania pare a fi mult mai dezvoltata decat Germania, intrucat pretul imobiliarelor de la noi este cu mult mai ridicat decat in Germania :)).
2. O alta declaratie a aceluiasi domn: „Acest risc este puþin probabil (ref. balonul imobiliar) în România, considerã preºedintele Erste Bank, întrucât acest tip de speculaþii nu se fac pe piaþa bancarã româneascã.” … ma face sa ma gandesc de doua ori inainte de a imi lasa investitiile pe mana lui.
Eu sunt cel mai bun analist economic. La noi in Romania nu vor fi probleme in urmatorii 4-5 ani cu creditele ipotecare. Si asta pentru ca: 1. Economia duduie, 2. Inflatia e foarte mica doar 50-60% la produsele de baza, 3. Leul e foarte greu, sustinut de un deficit extern anual de numai 15 miliarde Euro (15% din PIB), 4. Datoria externa a Romaniei nu a ajuns decat la 35 miliarde euro, 5. Leul nu se va deprecia decat pana la nivelul de 6-7 lei noi pentru un Euro, 6. politica macroeconomica a Guvernului e foarte inteleapta cu deficite enorme pe fondul de pensii si alte cheltuieli desantate fara acoperire, 7. Casele nu sunt deloc supraevaluate chiar daca un apartament vechi de 2 camere intr-o mahala mizera din Bucuresti ajunde la 90-120 mii euro, iar unul similar in Berlin-oras civilizat e doar 40-50 mii euro……………….Va asigur solemn ca in aceste circumstante nu va avea loc nici o criza economica in Romania. Economia tarii duduie.
Penibil acest director de banca de la Erste cand spune ca preturile la imobiliare vor mai creste Ele sunt deja duble fata de Germania si triple fata de SUA pe segmente similare cu cele din Romania.
Ar fi de ras daca nu ar fi de plans tinand cont ca Erste a cumparat BCR-cea mai mare vanca romaneasca. Oare noi romanii mai putem avea incredere sa ne lasam economiile la BCR cand vine un astfel de director si face niste comentarii penibile? BCR a mai fost odata de colaps cand oamenii incepusera sa-si retraga economiile cu sacii.
O declaratie de genul asta naste suspiciuni care poate duce la falimentarea unei banci datorita incompetentei si a iresponsabilitatii.
Penibil acest director de banca de la Erste cand spune ca preturile la imobiliare vor mai creste Ele sunt deja duble fata de Germania si triple fata de SUA pe segmente similare cu cele din Romania.
Ar fi de ras daca nu ar fi de plans tinand cont ca Erste a cumparat BCR-cea mai mare banca romaneasca. Oare noi romanii mai putem avea incredere sa ne lasam economiile la BCR cand vine un astfel de director si face niste comentarii penibile? BCR a mai fost odata aproape de colaps cand oamenii incepusera sa-si retraga economiile cu sacii.
O declaratie de genul asta naste suspiciuni care poate duce la falimentarea unei banci datorita incompetentei si a iresponsabilitatii.
Romania e unul din cele mai stupide state de pe planeta! Asa cum s-a mai spus, nu este posibil ca unele locuinte din Bucuresti, si alte orase din tara( ex. Cluj Napoca) sa atinga niste preturi atat de mari, incat sa rivalizeze (sau chiar sa fie mai mari) cu preturile la imobiliare din alte state dezvoltate ale lumii( de parca Romania ar fi stat dezvoltat, in care oamenii ar trai bine) cum ar fi Japonia, SUA, Franta, etc.
Pai decat sa platesti 200000 euro pe un ap. in Romania( asa cum am vazut in unele zone din Buc.), mai bine iti cumperi locuinta in California. Cum sa fie Romania un stat european cu nivel de trai ridicat( sau macar decent), cand, la ora actuala, un tanar nu-si poate cumpara un ap. cu doua camere, nici chiar prin credit imobiliar! A avut dreptate persoana care a spus ca nu SUA este „tara tuturor posibilitatilor”, ci Romania! Aici se intampla cele mai aiurea lucruri din lume.