“Avand in vedere aparitia legii prin care statul subventioneaza 20% din valoarea imobilului, se poate substitui aceasta subventie cu avansul?”, ne intreaba un cititor.
Intr-adevar, subventia acordata tinerilor sub 35 de ani pentru construirea unei locuinte prin credit ipotecar ar putea fi considerata de banci drept avans la obtinerea creditului sau ar putea fi luata in calcul la solvabilitatea clientilor. Ceea ce inseamna ca valoarea creditului obtinut ar putea creste sau ar putea fi achitat in avans. Insa doar pe viitor. Deocamdata, conform legii abia intrata in vigoare, respectiva subventie se acorda abia la finalizarea contructiei, iar normele BNR, inca in vigoare, prevad detinerea unui avans obligatoriu de minim 25% pentru un credit ipotecar.
Este de asteptat insa ca in urmatoarele luni BNR sa elimine obligativitatea avansului, astfel incat fiecare banca sa-si calculeze singura gradul de risc pentru fiecare client. Ceea ce inseamna ca respectiva subventie de la stat, odata obtinuta, poate inlocui fara probleme o parte sau tot avansul pe care-l va cere o banca.
Ce prevede legea subventiei locuintelor prin credit ipotecar
In Monitorul Oficial nr.43 din 19 ianuarie 2007 a fost publicata Legea nr.12 din 9 ianuarie 2007 privind aprobarea Ordonantei de urgenta a Guvernului nr. 51/2006 pentru aprobarea Programului national privind sprijinirea construirii de locuinte proprietate personala.
Potrivit acestei legi, tinerii sub 35 de ani care isi construiesc pentru prima data o locuinta prin credit ipotecar pot primi o subventie de la stat in valoare de 20 la suta din valoarea locuintei.
Subventia nu poate depasi valoarea de 10.000 euro sau valoarea creditului ipotecar si se acorda la finalizarea si predarea locuintelor catre beneficiari.
Pot beneficia de aceasta subventie doar cei care nu mai detin o alta locuinta sau detin o locuinta de cel mult 50 mp.
“In stabilirea cuantumului subventiei se ia in calcul valoarea locuintei, conform contractului si devizului general, fara a cuprinde garajele, indiferent de locul de amplasare a acestora, precum si anexele gospodaresti nelegate structural de cladire. Plata subventiei se face pe baza devizului general si situatiei de plata a lucrarilor”, prevede legea.
“De prevederile legii beneficiaza o singura data persoanele fizice care au contractat credite ipotecare pentru construirea unei locuinte, daca intrunesc, in mod cumulativ, urmatoarele conditii:
a) titularul contractului de construire a locuintei sau membrii familiei acestuia (sot/sotie si/sau copii aflati in intretinerea acestuia) nu au primit sprijin de la bugetul de stat, sub forma de subventii pentru construirea sau cumpararea unei locuinte;
b) nu detin in proprietate o locuinta cu o suprafata construita desfasurata mai mare de 50 mp;
c) este prima locuinta pe care o construiesc prin credit ipotecar;
d) detin un drept real asupra terenului pe care se realizeaza constructia;
e) prezinta autorizatia de construire, inclusiv contractul de executie a locuintei incheiat cu un antreprenor de specialitate autorizat.
“In cel mult 15 zile de la data primirii cererilor de acordare a subventiilor pentru construirea de locuinte proprietate personala, consiliile locale vor transmite aceste cereri Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului, care, in termen de 30 de zile de la primirea acestora si a actelor justificative, va comunica consiliului local respectiv numele persoanelor ale caror cereri au fost aprobate.
“In vederea aplicarii prevederilor prezentului program, consiliile locale sunt autorizate sa solicite, iar beneficiarii de locuinte si antreprenorii de specialitate autorizati prin care se realizeaza locuintele sunt obligati sa le transmita toate datele si informatiile necesare”, se mai arata in finalul legii.
De acesta ajutor mai pot beneficia persoane sau familii ramase fara adapost in urma avarierii grave ori a distrugerii locuintelor proprii, din cauza unor calamitati naturale sau a unor dezastre ori accidente de care nu se fac vinovati, persoane si familii evacuate din locuinte situate in constructii expuse unui risc major, cum ar fi alunecarile de teren, seismele, inundatiile, persoane sau familii evacuate si chiriasii din locuinte ce fac obiectul unor legi de restituire catre fostii proprietari a imobilelor trecute in proprietatea statului.
Legea ar putea fi modificata
Reprezentantii Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului au declarat ca au in vedere modificarea legii abia intrata in vigoare, astfel incat subventia de 20% sa poata fi luata in calcul la stabilirea solvabilitatii bancare in acordarea creditelor ipotecare.
Proiectul de modificare a legii prevede si scurtarea procedurii de acordare a subventiei pentru constructia de locuinte proprietate personala.
Din luna august 2006, beneficiarii au inceput sa depuna cererile pentru acordarea subventiei pentru anul 2007, la inceputul lunii noiembrie fiind inregistrate peste 1.000 de cereri. MTCT va aloca anul viitor trei milioane lei pentru programul pentru sprijinirea construirii de locuinte.
„a) titularul contractului de construire a locuintei sau membrii familiei acestuia (sot/sotie si/sau copii aflati in intretinerea acestuia) nu au primit sprijin de la bugetul de stat, sub forma de subventii pentru construirea sau cumpararea unei locuinte;”
Prima de stat de ia in considerare? dar daca inca nu am beneficiat efectiv de ea ci doar am solicitat-o?
buna ziua,
Ma intereseaza ce inseamna constructia de locuinte, daca eu cumpar o locuinta noua- apartament de 53 mp, intr-un cartier nou , executat de un constructor autorizat am dreptul la aceasta subventie? Bineinteles daca se indeplinesc si celelalte conditii.
” Potrivit acestei legi, tinerii sub 35 de ani care isi construiesc pentru prima data o locuinta prin credit ipotecar pot primi o subventie de la stat in valoare de 20 la suta din valoarea locuintei. ”
Multumesc anticipat,
Am inteles ca cererile trebuiesc de puse la consiliile locale unde-si au domiciliul solicitantii. Intrebarea este „Se acorda shi pentru constructiile care se fac in alte localitati decat cele in care domiciliaza si nici nu sunt sub jurizdictia consiliului la care se depune cerererea?”
Multumesc!
Daca am cumparat un apartament de 50 mp vechi , de la un proprietar prin programul prima casa pot beneficia de subventia de la stat?
Da altii au luat si apartamente prin ANL au primit si subventia de la stat si acum le inchiriaza.Se poate asa ceva in conditiile in care unii asteapta ani de zile si nu au sansa de a sta in casa lor din cauza unor nesimtiti ca vecinii mei?Pe ce criterii se dau aceste apartamente si cum este posibil sa mai primeasca si SUBVENTIA?Apropo asta se intampla in sect 6 cartier BRANCUSI LOCUINTE PRIN CREDIT IPOTECAR.