Sfaturi utile pentru creditele de Prima Casa

In data de 15 09 2009 FNGCIMM SA a organizat o conferinta de presa avand ca tema Programul „Prima casă”, in scopul prezentarii stadiului Programului si informarii tuturor celor interesati despre neconformitatile frecvent întâlnite ÅŸi măsurile luate pentru a le preîntâmpina pe viitor, se arata intr-un comunicat al Fondului.

Astfel, până la data de 14.09.2009, valoarea solicitărilor de garantare primite de FNGCIMM reprezintă cca. 12,5% din plafonul garanÅ£iilor, în valoare de 1 miliard euro. Au fost analizate, aprobate ÅŸi transmise băncilor decizii ÅŸi contracte de garantare pentru 1.950 beneficiari.

In procesare se află 656 documentaÅ£ii iar 314 dosare au fost returnate băncilor pentru completări, actualizări, îndreptare erori etc.
Majoritatea problemelor ÅŸi deficientelor constatate au fost discutate deja cu Asociatia Romana a Bancilor in vederea reducerii incidentei si privesc setul de documente primit de Fond (conf. H.G. nr. 717/2009).

BÄ‚NCILE trimit solicitarea de garantare, iar Fondul este obligat să constate că solicitarea îndeplineÅŸte condiÅ£iile legale de acordare ÅŸi „are dreptul să solicite finanÅ£atorului (băncii) informaÅ£ii suplimentare atunci când elementele cuprinse în solicitarea de garantare ÅŸi în documentaÅ£ia furnizată nu sunt suficiente pentru efectuarea analizei.”

In practica au fost intalnite multiple neconformitati in legatura cu:

Solicitarea de Garantare (întocmita de bancă) – nu este transmisa pe formatul standard sau corect completata. Erorile frecvente se refera la: identificarea incorecta a finantatorului, necorelare între valoarea finanÅ£ării/preÅ£ul de achiziÅ£ie/mărimea avansului, calculul gresit al gradului de indatorare al clientului, documente ieÅŸite din termenul de valabilitate sau lipsa.

Antecontractul -vânzătorul nu coincide cu proprietarul din cartea funciară si nici nu există procură si/sau acte de stare civila; nu sunt trecuÅ£i toÅ£i proprietarii în antecontract, nu este clar beneficiarul real al garanÅ£iei;

Ipoteca – date incomplete în extrasul de carte funciară -nu este identificat proprietarul, nu este trecută adresa imobilului ipotecat (ex. „Alba Iulia, parter, ap 1”.) sau sarcinile.

Au apărut si situaÅ£ii în care acelaÅŸi client-beneficiar potenÅ£ial al Programului solicita credit concomitent la mai multe bănci, consumand timp pentru clarificare, atât la FNGCIMM cât ÅŸi la bănci.

Măsurile luate în vederea reducerii termenului de emitere a contractului de garantare se refera la: simplificarea circuitului documentelor astfel incat emiterea decizei de aprobare a garanÅ£iei (la care se referă termenul de 5 zile), a facturii ÅŸi a contractului de garantare, (dacă dosarul este complet/corect întocmit) sa fie concomitente; redistribuirea intregului personal al Fondului, care lucreaza in schimburi prelungite, chiar si sambata si duminica; îmbunătaÅ£irea informatizarii procesării solicitărilor; imbunatatirea receptionarii documentelor prin comunicare centralizata.

Interesul publicului pentru Program este demonstrat de numărul neaÅŸteptat de mare de solicitări – cca. 200 pe zi in ultima perioada, un ritm mai mult decât dublu faÅ£ă de cel anticipat si este un motiv in plus pentru a oferi beneficiarilor programului „Prima casă” cateva sugestii pentru rezolvarea mai rapida a solicitarilor lor.

Beneficiarii ar trebui sa negocieze in antecontractele de vanzare/cumparare termene de finalizare a tranzactiei de aprox. 60 de zile si sa fie atenti la: coincidenÅ£a între datele proprii de identificare (din BI/CI), datele de identificare ale vânzătorului si ale locuinÅ£ei in toate documentele depuse, respectiv: antecontractul de vânzare/cumpărare, declaraÅ£ia pe proprie răspundere; extrasul de carte funciară, titlul de proprietate, raportul de evaluare.