Criza creditelor ipotecare din Statele Unite nu trebuie sa genereze in mod obligatoriu o criza asemanatoare in Europa Centrala si de Est, sustin multi analisti, ca urmare a faptului ca multe imprumuturi din aceste tari sunt mai solvabile decat cele din SUA,se arata intr-un articol publicat de cotidianul britanic Financial Times.
Romania pare, de asemenea, putin expusa acestei crize, estimeaza analistul de la ING Bucuresti, Florin Citu, citat de FT.
Totusi, ca urmare a faptului ca ingrijorarile au cuprins pietele financiare in ultimele zile, proprietarii imobiliari din Europa Centrala au fost cuprinsi la randul lor de panica.
Avand in vedere nivelurile ridicate ale creditelor ipotecare provenite din imprumuturile facute in valuta straina, multi detinatori de credite ipotecare pot fi vulnerabili la costurile ridicate daca aceasta criza se raspandeste.
Derularea unor asemenea activitati comerciale generata de aversiunea generala fata de riscuri din partea multor investitori poate conduce la cresterea francului elvetian, deviza cheie a creditelor ipotecare din Europa Centrala.
Bursele de Valori din Europa Centrala au scazut, joi, pe fondul scaderiilor bursiere din Statele Unite ale Americii si Europa de Vest. Astfel, Bursa din Varsovia a pierdut 6,1 procente, Bursa din Praga a pierdut 5,5 procente, Bursa de Valori din Bucuresti a scazut cu 3,9 procente iar Bursa din Budapesta a scazut cu 4,2 procente.
Cu toate acestea, analistii sunt in general optimisti si prevad ca aceste scaderi vor avea un impact redus asupra economiei generale sau asupra pietelor imobiliare.
Multe tari din regiune au rate mari ale dobanzilor la creditele ipotecare denominate in valuta, mai ales in euro si franci elvetieni. Bancile locale insa, au fost mult mai conservatoare decat cele din SUA iar debitorii din Europa Centrala sunt mai solvabili decat debitorii creditelor ipotecare cu risc ridicat din SUA.
Þarile din Europa Centrala sunt, in plus, protejate de faptul raportul credite ipotecare/PIB este in putine cazuri peste 10 procente, mult mai redus decat in tarile dezvoltate.
In timp ce Bursa din Varsovia, cea mai mare din regiunea Europei Centrale si de Est, a scazut puternic, insa deprecierea zlotulului nu a fost la fel de semnificativa, situandu-se peste valoarea de anul trecut. In aceste conditii, cei care au luat credite anul trecut sunt avantajati.
Creditele ipotecare din Polonia s-au majorat cu 40 de procente fata de anul trecut, in pofida celor doua recente majorari ale ratei dobanzii de referinta. Preturile la imobiliare s-au calmat in ultimele luni, dar clientii care au pariat pe acest sector au avut mult de castigat. Pretul la imobiliare a crescut cu 50 la suta, anul trecut.
Polonia are o crestere economica puternica, un somaj ridicat, dar in scadere, iar salariile au crescut cu o rata anuala de noua procente. Aproximativ 60 procente din credite sunt denominate in valuta. „Nu exista un risc asa de mare pentru ca ceva neplacut sa li se intample debitorilor”, a declarat analistul de la Open Finance, Emil Szweda, consilier pe credite de consum. „Nu vad nici un pericol al caderii pretului sau al prescrierii creditelor imobiliare. Un lucru bun care se poate intampla ca urmare a acestei crize este ca debitorii sa se schimbe decisiv pe zlot, care, cred, este mai sigur”, a adaugat Szweda.
In Republica Cehia creditele in valuta sunt nesemnificative.
In Romania, piata creditelor va fi probabil neafectata, in ciuda faptului ca peste 45 la suta din credite sunt in valuta, a declarat analistul Florin Citu.
Ungaria are cel mai ridicat nivel al creditelor denominate in valuta din regiune, avand doar a zecea parte din credite in forinti, a declarat economistul-sef de la K&H, subsidiara a KBC, Gyorgy Barcza.
