Primim 8.000 de euro de la stat daca ne construim casa cu credit ipotecar

Presupunand ca am construi o casa de 80 de metri patrati (cam mica, ce-i drept) care costa 500 de euro metrul patrat construit, pretul locuintei ar fi 40.000 de euro. La aceasta suma, am putea obtine un credit ipotecar de la banca in valoare de maxim 30.000 de euro. Restul de 10.000 de euro este avansul de 25% pe care trebuie sa-l avem noi. Statul vine insa acum cu subventia de 20% din cei 40.000 de euro, adica 8.000 de euro, bani care se vor da insa dupa finalizarea constructiei, pentru plata ratelor.

Marea problema ramane cea a gasirii terenului necesar constructiei, data fiind lipsa infrastructurii in zonele din marginea oraselor unde se mai pot gasi terenuri de constructie la preturi rezonabile.

O alta problema va fi pretul respectivului teren, care cu siguranta va depasi valoarea de 10.000 de euro. Asa ca va trebui sa ne mai cautam prin buzunar dupa niste bani in plus.

Una peste alta insa, aceasta subventie ar putea sa impulsioneze serios piata creditului ipotecar. Ramane insa de vazut cat de eficient se va derula aceasta subventie, pentru ca daca va urma modelul ANL, atunci nu prea se vor misca lucrurile.

Sa vedem insa detaliile subventiei Guvernului, asa cum au fost prezentate intr-un comunicat de presa:

Tinerii care contracteaza credite ipotecare pentru constructia de locuinte vor primi o subventie de la bugetul de stat de 20% din pretul pe mp suprafata construita, a anuntat astazi ministrul delegat pentru pentru lucrari publice si amenajarea teritoriului, Laszlo Borbely.

Guvernul a aprobat astazi, in acest sens, prin Ordonanta de Urgenta, Programul national privind „Sprijinirea construirii de locuinte proprietate personala”.

„Speram ca prin aceasta Ordonanta vom impulsiona constructia de locuinte si o vom scoate din zona gri”, a declarat Laszlo Borbely.

Subventia se acorda, o singura data, in limita a maxim 81 mp suprafata construita si in limita prevederilor bugetare anuale.

De aceasta subventie pot beneficia urmatoarele categorii de persoane:

– tineri casatoriti care la data contractarii locuintei fiecare are varsta de pana la 35 de ani;

– persoane sau familii ramase fara adapost in urma avarierii grave sau distrugerii locuintelor proprii, datorita unor calamitati naturale sau a unor dezastre ori accidente de care nu se fac vinovati;

– persoane si familii evacuate din locuinte situate in constructii expuse unui risc major, cum ar fi alunecarile de teren, seismele, inundatiile;

– persoane sau familii evacuate si chiriasii din locuinte ce fac obiectul unor legi de restituire catre fostii proprietari a imobilelor trecute in proprietatea statului.

Beneficiarii pot construi locuinte cu suprafete mai mari de 81 mp, insa vor primi subventia doar pentru aceasta suprafata.

Subventia se acorda la finalizarea si predarea locuintelor catre beneficiari, pentru plata ratelor la creditul ipotecar contractat. Cuantumul acestei subventii nu poate depasi valoarea creditului.

Subventia acordata nu poate depasi limita de cost stabilita, periodic, prin hotarare de Guvern, la propunerea Ministerului Transporturilor, Constructiilor si Turismului. Aceasta limita se stabileste in functie de evolutia preturilor la constructii.

Beneficiarii subventiei trebuie sa indeplineasca, cumulativ, urmatoarele conditii:

– titularul contractului de construire a locuintei, respectiv membrii familiei acestuia – sot/sotie si/sau copii aflati in intretinerea acestuia – nu au detinut si nu detin o locuinta in proprietate si nu au primit sprijin de la bugetul de stat sub forma de subventii pentru o alta locuinta;

– este prima locuinta pe care o construiesc prin credit ipotecar;

– detin un drept real asupra terenului pe care se realizeaza constructia;

– constructia locuintei se realizeaza prin antreprenori specializati.

Sunt exceptate de la indeplinirea primelor doua conditii persoanele sau familiile ramase fara adapost in urma avarierii sau distrugerii locuintelor datorita calamitatilor sau a unor dezastre ori accidente , precum si persoanele si familiile evacuate din locuinte.

Sumele care vor fi alocate anual de la bugetul de stat se acorda de catre Ministerul Transporturilor, Constructiilor si Turismului prin intermediul consiliilor locale ale localitatilor in care sunt amplasate locuintele.

Alocatiile bugetare pentru acordarea subventiilor vor fi stabilite pe baza propunerilor consiliilor locale care vor fi centralizate la nivelul fiecarui judet si al municipiului Bucuresti.

Consiliile locale vor lua in evidenta, vor analiza si vor afisa listele persoanelor care pot beneficia de subventie.

In termen de 30 de zile de la intrarea in vigoare a Ordonantei de Urgenta, MTCT si Ministerul Administratiei si Internelor aproba prin ordin comun norme metodologice privind procedura de acordare a subventiilor.

La data intrarii in vigoare a actului normativ, se abroga Legea nr.62/2006 privind completarea Legii locuintei nr. 114/1996.

Pana in luna iulie 2005, subventia de 20% era acordata numai persoanelor care isi construiau o locuinta prin Agentia Nationala pentru Locuinte. Aceasta prevedere a fost caracterizata drept anticoncurentiala, intrucat ANL era avantajata fata de companiile private.

Din acest motiv, anul trecut, a fost modificata Legea 152/1998 privind infiintarea Agentiei Nationale pentru Locuinte, modificare prin care a fost eliminata subventia.

Acordarea subventiei reprezinta insa o masura de sprijin ce necesita a fi generalizata prin lege speciala.

Astfel, MTCT a initiat proiectul de Ordonanta de Urgenta care are in vedere trecerea treptata la generalizarea subventiilor, prin acordarea acestui sprijin persoanelor care au nevoie urgenta de ajutor pentru construirea unei locuinte.