Preturile terenurilor din regiunile limitrofe Bucurestiului vor creste in urmatorii cinci ani cu 50 – 200%, cel mai mare avans urmand sa fie inregistrat in zonele de sud-est si nord-est, potrivit companiei de servicii imobiliare Neoland Invest.
„Cresterea va fi in functie de ceea ce se dezvolta in zilele respective. Terenurile din zonele de nord-est si de sud-est vor inregistra insa cele mai mari cresteri, pentru ca in prezent au cele mai mici preturi”, a declarat, joi, intr-o conferinta de presa, directorul general al companiei, Costin Lazar.
Printre localitatile indicate de reprezentantul Neoland, cu cel mai mare potential de crestere al preturilor la terenuri, se numara Dascalu si Frumusani, care sunt amplasate la 20 de kilometri de centrul Bucurestiului.
In prezent, terenurile in extravilan in aceste zone se vand cu 5-10 euro pe metru patrat, in timp ce pentru cele din intravilan preturile ajung la 30-40 euro pe metru patrat. In aceste zone mai sunt cuprinse localitatile Moara Vlasiei, Gradistea, Caciulati si ªtefanesti.
O alta zona cu potential ridicat, in opinia analistilor Neoland, este localitatea Sabareni, unde terenul in extravilan costa in prezent 15-20 euro pe metru patrat, pentru urmatorul an fiind estimata o triplare a acestui nivel, la 50-60 euro pe metru patrat.
In alte zone limitrofe Bucurestiului, preturile ajung si pana la 200 de euro pe metru patrat, cum este in cazul Corbeanca, sau la 80 euro pe metru patrat, in Buftea.
Cea mai mare parte a terenurilor tranzactionate in jurul Capitalei sunt extravilane, care, ulterior, sunt trecute in intravilan.
„Preturile terenurilor extravilane sunt de pana la zece ori mai mici decat la cele intravilane. Investitorul trebuie sa plateasca circa un euro pe metru patrat pentru trecerea loturilor de teren dintr-un regim in altul”, a precizat Lazar.
El a mentionat ca autoritatile localitatilor din jurul Bucurestiului iau in calcul trecerea intregii suprafete de teren din extravilan in intravilan. In acest caz, sunt comuna Corbeanca, orasul Voluntari, Balotesti si Domnesti.
Potrivit datelor companiei imobiliare, circa 80% dintre cumparatorii de terenuri sunt speculanti, care pe o parte din teren construiesc in general proiecte rezidentiale, iar o parte o revand pentru a-si finanta investitia.
De asemenea, majoritatea cumparatorilor sunt investitori, iar 20% persoane fizice care cumpara teren in vederea constructiei de locuinte proprii.
Neoland Invest a fost infiintata in anul 2006 si are capital integral romanesc, fiind specializata in tranzactii imobiliare cu terenuri, in special in sectorul Ilfov. Valoarea cumulata a tranzactiilor imobiliare intermediate de la infiintare depaseste 50 milioane euro.
Compania are ca obiectiv o dublare a tranzactiilor imobiliare intermediate in 2008, la peste 100 milioane euro.
Neoland Invest estimeaza pentru acest an o cifra de afaceri de 500.000 euro, iar pentru anul urmator o dublare a acestei valori, la un milion de euro.
Compania are un birou in Bucuresti, iar in anul urmator va deschide inca unul la Constanta, care, potrivit estimarilor, va contribui cu circa 25% la cifra de afaceri a companiei.
Pentru 2009, Neoland va deschide birouri la Timisoara si Brasov.
