Preturile pe piata imobiliara din Romania au crescut cu 10-15 procente de la inceputul anului si pana in prezent. Asta in ciuda previziunilor de scadere post aderare anuntate de diversi specialisti in domeniu, transmite Money Channel.
Piata imobiliara din Romania este una atipica in comparatie cu cea a statelor ce au aderat la Uniunea Europeana in anul 2004. De la inceputul anului si pana in prezent, preturile locuintelor au crescut cu circa 10-15 procente. Pentru 2007, se estimeaza o majorare a costurilor de pana la 17%, scumpirea materialelor de constructie, dar si a celor cu forta de munca fiind doi dintre factorii care impun aceasta tendinta.
In prezent, stocul de noi locuinte a ajuns la aproximativ 10% din totalul unitatilor ce fac obiectul tranzactiilor imobiliare, susti specialistii Bancii Comerciale Romane. Oferta este construita tinand cont de cerintele clientilor carora li se adreseaza, astfel ca, pentru clasa medie sunt preferate zonele secundare, usor accesibile, in care se pot ridica imobile cu regim mare de inaltime. Pentru clasa de lux ideale sunt locatiile cu acces excelent, in care se pot construi imobile de inaltimi mici si medii, iar densitatea pe mp este scazuta.
Potrivit raportului BCR, in anul 2005, a aparut pe piata imobiliara locala un concept nou: apartamentele pentru clasele medii. Premisele pentru dezvoltarea acestui tip de proiecte sunt cresterea puterii de cumparare, expansiunea demografica si disponibilitatea de a accesa credite imobiliare sau ipotecare. Absenta spatiilor libere a dus la reconversia si utilizarea pentru constructie a terenurilor fostelor platforme industriale din interiorul orasului, ceea ce a generat un pret de vanzare, fara TVA, cuprins intre 1.000 si 1.350 euro pe mp. Dezvoltatorii sunt, in general, companii internationale cunoscute, al caror interes nu se manifesta exclusiv pe segmentul rezidential.
La capitolul locuinte de lux, circa 50% de stocul existent este inchiriabil si se foloseste ca sursa de venituri suplimentare. Conform specialistilor Bancii Comerciale, criteriile de cumparare pe acest segment se reduc la: facilitatea inchirierii ulterioare si la profitul estimat al achizitiei. Preturile sunt cu mult mai mari in zonele de lux ale Capitalei, putand depasi 3.000 de euro pe mp in partea de nord.
