Constructiile si piata imobiliara din Romania au devenit, si in statistici, motorul principal de crestere a economiei. E o veste buna, pentru ca vedem ca se construiesc tot mai multe cladiri de birouri, centre comerciale, hale industriale, depozite, dar si complexe rezidentiale cu case si blocuri noi de locuinte. Se stie ca Romania are un deficit enorm de locuinte, motiv pentru care majoritatea tranzactiilor de pe piata imobiliara in segmentul rezidential se realizeaza cu apartamente vechi.
Vestea proasta este ca, deocamdata, majoritatea noilor cartiere rezidentiale sunt fie in faza de proiect fie in faza de constructie, primele urmand a fi finalizate abia in urmatorii doi, trei ani. O alta veste proasta este aceea ca preturile locuintelor cresc permanent, in medie cu peste 30% pe an, in timp ce cresterea medie a salariilor si a nivelului de trai este cu mult mai mica. Asadar, pentru cei care isi doresc propria locuinta, dar si pentru intreprinzatorii care vor sa se mute in propriul birou, singura solutie la indemana ramane un credit bancar.
Bancherii au anticipat deja aceasta tendinta si lanseaza oferte de finantare extrem de tentante. Potrivit reprezentantilor Bancii Nationale, dar si ai analistilor din cadrul bancilor comerciale, era creditelor pentru bunuri de consum din magazine sau pentru alte nevoi de prima necesitate va apune in curand, mai precis in urmatorii doi-trei ani, cand majoritatea romanilor vor fi dotati, in sfarsit, cu bunurile esentiale necesare traiului: frigider, masina de spalat, televizor, masina si altele. Dupa modelul altor tari dezvoltate, atentia se va indrepta spre investitiile imobiliare, pe baza creditelor ipotecare.
Deja bancile au inceput sa acorde o atentie sporita acestor tipuri de credite, in contextul in care dobanzile din Romania se apropie incet, dar sigur, de cele din tarile europene, iar Banca Nationala relaxeaza tot mai mult conditiile de creditare.
Astfel, in prezent se poate obtine un credit ipotecar in euro, moneda care dicteaza preturile de pe piata imobiliara, cu o dobanda medie de 8%, insa in ultima perioada exista banci care au lansat oferte mult mai tentante.
Este vorba de credite cu o dobanda promotionala, fixa in primul an, care coboara pana la niveluri de 4-5 procente pe an, fapt care permite beneficiarului sa obtina un credit cu o valoare mai mare. Dobanzile coboara chiar si sub patru procente pe an, in cazul creditelor in franci elvetieni, o moneda nu foarte populara in tara noastra dar care are avantajul unei dobanzi mai mici decat euro si care confera o stabilitate comparabila cu euro. Singura pierdere este cea in urma schimbului valutar necesar platii imobilului, in euro sau lei, si la plata ratelor lunare, care se fac in moneda in care a fost contractat creditul.
Creditele pentru locuinta au devenit acum mai accesibile si datorita procesului de relaxare initiat de BNR, prin care se permite fiecarei banci sa aplice norme proprii de creditare. Acest lucru permite celor cu venituri medii si mari sa poata obtine un imprumut cu o valoare suficient de mare pentru a-si cumpara o casa noua, in conditiile exploziei preturilor. Odata depasit cel mai important impediment in calea dezvoltarii creditelor ipotecare, respectiv contractarea unor credite cu valori mari, bancile incep sa rezolve o alta problema, la fel de spinoasa, cea a avansului necesar pentru un credit, in general de minim 25% din valoarea locuintei. In noile conditii de creditare, avansul standard a scazut la 15% sau 10%, iar in anumite conditii, cand sunt aduse garantii suplimentare, acesta poate fi si 0. In concluzie, va puteti pregati de un nou credit pentru locuinta.
