Din punct de vedere imobiliar, Bucurestiul se dezvolta inca haotic. A inghitit in cativa ani suprafete mari din zonele in care altadata se intindeau lanuri de grau sau de porumb. S-a construit mult, fara a fi respectat un plan urbanistic coerent. In ciuda numeroaselor investitii imobiliare, deficitul de locuinte ramane o mare problema a micului Paris. Dupa ce au cumparat suprafete intinse la marginea Bucurestiului si au ridicat constructii pentru gusturi si bugete variate, investitorii au facut o intoarcere de cateva sute de kilometri.
Cei care deseneaza noua harta a Bucurestiului merg pe combinatia dintre calitate si confort atunci cand ofera spre vanzare unul dintre apartamentele plasate intr-un complex rezidential. Arhitectura moderna, finisajele de calitatate le vor face cu ochiul celor cu bani care vor dori sa scape de cenusiul blocurilor comuniste.
Ansamblurile rezidentiale sunt proiectate ca niste mici orase care ofera facilitati dintre cele mai diverse. Parcarea masinii, de exemplu, adevarata proba de foc in mijlocul orasului, n-ar mai trebui sa fie o problema. Parcari subterane concepute cu lift direct catre apartament rezolva dilema de fiecare zi a bucuresteanului.
Spatiile verzi sau gradinile si-au gasit si ele locul pe macheta arhitectului. Pliciseala nu pare a face casa buna cu ansamblurile din centul orasului: piscina acoperita, centrele de fitness, pistele de jogging sau terenurile de baschet vor sta la dispozitia celor ce isi vor permite unul dintre apartamentele oferite.
Pentru cei mici, construtorii promit spatii de joaca sau gradinite. Ca orice oras care se respecta si isi respecta locuitorii, ansamblul rezidential are unul sau mai multe supermarket-uri, farmacii, saloane de frumusete sau ATM-uri. Securitatea celor ce vor locui in complexul rezidential este de maxima importanta, acestora fiindu-le asigurata paza 24 de ore din 24, iar accesul fiind permis doar pe baza de card.
Unul dintre aceste ansambluri rezidentiale este ridicat de Anchor Grup, parte a coporatiei din Turcia, Fiba Holding. Prezent de aproape 10 ani pe piata imobiliara din Romania, Anchor Grup construieste un ansamblu in cadrul caruia exista 14 tipuri diferite de apartamente, a caror suprafata variaza intre 60 si 239 de metri patrati. Complexul rezidential va oferi de la garsoniere pana la penthouse-uri pe mai multe niveluri in cele 4 cladiri de 17 etaje.
Cei pentru care banii nu sunt o problema, vor achita apartamentul cash. Pentru ceilalti exista optiunea ratelor la developer, dar si achizitionarea unui apartament pe baza unui credit ipotecar contractat de la Finansbank sau de la o alta banca.
Varianta unui credit ipotecar de la Finansbank este o optiune fireasca in conditiile in care Finansbank Romania apartine Grupului Fiba Servicii Financiare.
In ce conditii se contracteaza creditul ipotecar de la Finansbank
Creditul se poate acorda pe o perioada maxima de 30 de ani, fiind necesar un avans de 25% din valoarea creditului solicitat. Daca nivelul veniturilor solicitantului nu permite obtinerea unui imprumut foarte mare, banca accepta in calitate de codebitori rudele de gradul 1 ale creditorului. Si cum veniturile luate in calcul sunt foarte variate, posibilitatea obtinerii imprumutului este destul de mare. Pe langa salarii, se iau in considerare veniturile obtinute din chirii, dividende, din cesiunea drepturilor de autor, comisioanele din vanzari sau veniturile din activitati liberale.
La acordarea creditului se percepe un comision de 2% din valoarea imprumutata, iar lunar va fi achitat un comision de administrare de 0,1%, calculat la soldul creditului si inclus in rata. Orice rambursare in primii 5 ani este taxata cu 2%, iar dupa cei 5 ani, rambursarile in avans se fac fara achitarea vreunui comision.
Creditului ii este atasata o dobanda fixa de 6,5% in primul an de creditare. Dupa primul an, dobanda devine variabila, calculandu-se in functie de EURIBOR la 1 an si o marja fixa de 5,25%.
Cei care aspira la un apartament achizitionat prin credit ipotecar vor incheia doua polite: una de viata si alta pentru locuinta ce face obiectul investitiei imobiliare.
La contractarea creditului trebuie sa tineti seama, evident, de valoarea investitiei. In conditiile in care metrul patrat este de 1219 EUR plus TVA, cea mai ieftina locuinta, o garsoniera de 60 de metri patrati, ajunge la peste 80.000 EUR. Valoarea apartamentelor creste nu doar in functie de suprafata acestora, ci si de etaj sau de orientare.
Chiar daca aceste sume par exorbitante pentru foarte multi, piata imobiliara este in continua dezvoltare, iar oferta va fi de la an la an mai generoasa. Viata intr-un ansamblu rezidential ar putea deveni in cativa ani o optiune pentru mult mai multe categorii de populatie din Romania desi astazi, orasele din inima Bucuresti-ului sunt doar pentru cei bogati.
