Cel mai bogat roman a afirmat astazi, pentru The Money Channel, ca piata imobiliara din Romania este la inceputul unei caderi”foarte abrupte”.
Potrivit lui Patriciu, fenomenul este cauzat, in primul rand, de caderea pietei internationale, dar si de capacitatea redusa de absortie a populatiei. Omul de afaceri a estimat ca fenomenul va fi resimtit, in special, in cazul terenurilor.
„Intr-o tara in care densitatea medie urbana este de circa 100 de locuitori la hectar, fata de densitatea medie a oraselor europene de 300 de locuitori la hectar, este evident ca preturile imobiliarului sunt fantasmagorice. Ele se vor aseza in primul rand sub presiunea ofertei si nu a cererii”, a spus magnatul.
Efectele fenomenului vor fi resimtite, in special, in cazul terenurilor.
„Terenurile vor scadea foarte tare. Sectroul rezidential va incepe sa treaca printr-o schimbare. Probabil ca va creste oferta de locuinte pentru categoria de populatie cu venituri pana in 1.000 de dolari pe luna. Acest lucru inseamna locuinte cu preturi intre 60.000 si 80.000 de euro. Acest pret va fi obtinut pe seama evolutiei tehnologice”, a explicat Patriciu.
Intradevar terenurile au niste preturi extrem de mari. Dar atata timp cat mana de lucru este ieftina suma totala a locuintei / constructiei este accesibila. Mancarea si alte bunuri au preturi occidentale, locuintele noi au un pret pe metru patrat mai mic decat in occident chiar cu terenurile scumpe.