Finantarea unei locuinte poate fi facuta si din alte surse decat banca. Adica de la o instituie financiara nonbancare (IFN). Domenia Credit este o societate de credit ipotecar care ofera credite ipotecare sau de nevoi personale pentru achizitia, renovarea, construirea de locuinte si achizitie teren. Sa fie conditiile mai avantajoase? Sa vedem.
Pentru a avea o imagine cat mai exacta vom raporta conditiile de creditare oferite de Creditul de Nevoi Personale cu Ipoteca in EURO la cele mai bune conditii existente la bancile din piata.
Perioada de creditare
Termenul de creditare este de 30 de ani la Domenia Credit.
Termenul maxim de creditare pentru care poti obtine un credit este de 40 de ani. Un exemplu ar fi creditul Flexicredit Plus de la Raiffeisen Bank.
Nota: 8
Perioada de gratie
Perioada de gratie de la Domenia Credit: 2 ani. In acesta perioada nu vei plati decat dobanda, lunar.
Perioada de gratie maxima existenta in piata: 3 ani. Un exemplu ar fi creditul Avantaj Instant Extra de la Credit Europe Bank
Nota: 8 (Tinand cont ca la alte banci nu exista perioada de gratie)
Suma maxima ce poate fi imprumutata
Suma maxima pe care o poti imprumuta este de 80 % din valoarea evaluata a imobilului cu care garantezi, apartament sau constructie si a terenului aferent. La alte banci poti obtine un credit echivalent cu valoarea integrala a ipotecii. Ba chiar, un credit de doua ori cat casa, dupa cum suna o reclama la alta banca.
Nota: 7
Grad maxim de indatorare
Gradul maxim de indatorare la Domenia Credit este de 40%. Adica, rata lunara pe care o poti plati este de maxim 40 % din venitul net disponibil din care se scad eventualele alte rate si datorii.
Cu mult sub noile coditii de creditare relaxate adoptate de banci, unde gradul de indatorare ajunge si la 70%. Ce inseamna acest lucru? Ca valoarea creditului ce-l poti obtine este mult mai mare.
Cum valoarea creditului conteaza foarte mult in cazul unui credit ipotecar, acesta este un criteriu important atunci cand alegi o banca.
Nota: 5
Ce venituri se iau in calcul
In calculul venitului disponibil se iau in considerare mai toate tipurile de venit: salarii, pensii, chirii, devidende, venituri din strainatate, drepturi de autor, comisioane din vanzari, prime, diurne, colaborari. Se iau in considerare chiar si bonurile de masa. Asta inseamna ca ai sanse mai mari la un imprumut mai mare decat la bancile care iau in calcul doar o parte dintre aceste venituri.
Nota: 9
Care este dobanda?
Depinde de procentul din valoarea imobilului ipotecat pe care-l finanteaza banca. Daca banca finanteaza pana la 60 % din valoarea ipotecii, DAE este de 8,89% si 9.39% daca finantarea este pana la 80% din valoarea ipotecii.
Dobanda variaza in functie de indicii LIBOR/EURIBOR la 6 luni plus o marja fixa de minim 2,7 %; dobanda se ajusteaza semestrial. Dobanda acestui credit nu sare cu mult peste primele 3 cele mai mici dobanzi ale bancilor.
Nota: 8
Dezavantaje
Sunt banci care nu percep taxa pentru analiza dosarul de credit. In acest caz, taxa de 100 de RON o putem considera mare.
Un alt dezavantaj este ca asigurarea imobilului- garantie este suportata de beneficiarul creditului.
Media notelor: 7,5
