Bancile avertizeaza ca preturile de pe piata imobiliara, in special cele ale apartamentelor vechi, sunt exagerat de mari, iar in contextul in care dobanzile bancare sunt in crestere exista riscul unei crize asemanatoare celei de pe piata americana, tip subprime.
Faptul ca apartamentele vechi au preturi umflate este confirmat si de presedintele Asociatiei Nationale a Evaluatorilor din Romania (ANEVAR), Adrian Vascu.
Acesta spune ca motivul pentru care s-a ajuns la aceasta situatie este oferta inca scazuta de locuinte noi, precum si de faptul ca bancile au inceput sa ofere tot mai usor credite imobiliare. Situatia insa s-ar putea schimba dramatic incepand cu acest an, iar consecintele ar putea fi dezastruoase.
Totul va incepe cu finalizarea multor proiecte imobiliare ce trebuiau terminate inca de anul trecut, dar au fost intarziate. La acestea se vor adauga o buna parte din locuintele noi ce urmeaza a fi date in folosinta in acest an. Aceasta inseamna ca in 2008 mult mai multi romani se vor muta in locuinte noi, parasind apartamentele vechi, fenomentul conducand la o scadere a preturilor.
In acelasi timp, dobanzile la creditele ipotecare sunt in crestere, ca urmare a restrictiilor impuse recent de Banca Nationala a Romaniei, dar mai ales din cauza devalorizarii leului in raport cu euro, moneda in care sunt contractate majoritatea creditelor.
O scadere abrupta a valorii locuintelor vechi ipotecate in vederea obtinerii unui credit poate insemna, de asemenea, o majorare a riscurilor pentru banca, reflectata in costuri mai mari impuse clientilor. Clienti care ar putea fi in pericolul de a nu-si putea plati la timp ratele.
Dar sa vedem care sunt riscurile celor care au credite ipotecare. In primul rand, este vorba de gradul de indatorare, care a crescut chiar si la 70% la unele banci. Aceasta inseamna ca 70% din venitul lunar se duce pe rata la banca.
este o prostie sa credem ce spune mugurica…sunt altele interesele…este clar ca toate bancile vor majora dobanzile( unele mai devreme, altele mai tarziu) la credite cu ipoteca…dar nu cred ca apartamentele vechi vor scadea…am vazut destule complexe REZIDENTIALE..sunt mai proaste decat apartamentele vechi…si daca ne gandim cine este in spatele acestor REAL ESTATE…este explicabil efortul UNORA de a denigra apartamentele vechi in detrimentul afacerii lor(apartamente noi)….sa nu uitam ca este an electoral si cineva trebuie sa mai castige si la ANUL ..din acele autorizatii de constructie…
Preturile apartamentelor vechi nu vor scadea . Aceste zvonuri ascund mari interese .
Am vizitat si noi cateva blocuri noi , sunt inghesuite mai rau decat blocurile comuniste si construite foarte prost . Materiale de proasta calitate , finisaje proaste …dezamagire totala .
Peretii interiori sunt din rigips , se aude tot ce vorbeste vecinul .
Dupa ce am vazut despre ce e vorba ne-am vindecat , nu ne intereseaza un apt nou , preferam tot ceva intr-un bloc vechi . Ca noi gandeau multi dintre vizitatorii cu care am stat de vorba .