Ritmul de majorare a preturilor la locuintele noi din Bucuresti va incetini in anul 2008, la 15-20%, ca urmare a cresterii ofertei, in conditiile in care locuintele s-au scumpit in 2007 in medie cu 20%, potrivit datelor companiei de consultanta imobiliara Colliers International, transmite Mediafax.
Pretul mediu de vanzare al unui apartament intr-un complex rezidential nou in anul 2007 a ajuns astfel la 1.500 de euro pe metru patrat, in conditiile in care in 2006 nivelul era de 1.200 de euro pe metru patrat, potrivit datelor Colliers prezentate, miercuri, la un seminar pe tema pietei rezidentiale.
„Cea mai mare crestere a preturilor in anul 2007 a avut loc in zona de est a Capitalei, de 33%, in centru – 26%, si sud-est – 23%. Cea mai mica crestere a fost raportata in zona de Vest, situatie explicata de lipsa ofertei. In aceasta zona, sunt foarte valoroase apartamentele vechi pentru ca nu a existat oferta noua”, a declarat, Ilinca Paun, directorul diviziei rezidential al Colliers.
In opinia analistilor Colliers, stocul de locuinte noi, in anul 2008, va fi de 6.500 de locuinte, in crestere cu 5.000 de unitati fata de nivelul din 2007, de 1.500 de locuinte.
„Pana in anul 2007 au fost livrate 1.500 de locuinte noi in cinci proiecte de mari dimensiuni, fiind primul an in care au fost finalizate ansambluri rezidentiale. Am identificat pe piata circa 52 de proiecte noi, care au un potential de 48.000 de locuinte care vor fi finalizate pe parcursul mai multor ani”, a declarat, ªtefania Baldovinescu, researcher in cadrul Consulting Department in cadrul Colliers.
Cea mai mare parte a acestor proiecte vor fi dezvoltate in zona de nord a Capitalei – 56% si in vest – 29%.
In ceea ce priveste cererea, reprezentantii Colliers estimeaza o crestere a acesteia, in conditiile in care in primele noua luni ale anului, s-au vandut 4.200 de unitati noi, iar estimarile indica un nivel de 6.000 de locuinte pana la finele acestui an, dublu fata de 2006.
In anul 2007, circa 40-50% dintre locuinte au fost achizitionate in scop speculativ, procent care se va reduce, potrivit Colliers, la 30% in 2008, ca urmare a cresterii preturilor.
„Daca tinem cont ca in Varsovia cererea anuala de locuinte este de 14.000 de unitati, iar pretul mediu de vanzare este de 2.000 de euro pe metru patrat, putem spune ca in Romania mai exista potential de crestere si a pretului si a cererii”, au apreciat reprezentantii Colliers.
George Margescu, directorul general al companiei Cefin Real Estate a precizat, la randul sau, ca majorarea preturilor nu va mai fi sustenabila in anii viitori.
„Ma ingrijoreaza cresterea preturilor terenurilor si a constructiilor. Daca pana acum aceste cresteri puteau fi transferate in pretul final de vanzare, vom ajunge in situatia in care datorita ritmului foarte mare de majorare, nu vom mai putea face acest lucru. Cred ca un nivel de 1.500-2.000 de euro pe metru patrat este un pret maxim pentru ca dezvoltatorii sa poata vinde in urmatorii sapte ani”, a precizat Margescu.
El a explicat ca preturile terenurilor si ale constructiilor ar putea creste foarte mult, astfel incat, dezvoltatorii sa nu-si mai poata permite sa investeasca in proiecte rezidentiale.
„Anul 2008 va fi un an foarte greu pentru dezvoltatori. Solutiile ar fi ca dezvoltatorii sa incheie partaneriate cu firmele de constructii si sa boicotam tranzactii cu terenuri la preturi nereale”, a afirmat Margescu.
Reprezentantul Cefin a aratat ca in acest an, costul de constructie a crescut cu 30%.
