Leasingul imobiliar se dezvolta spectaculos in Romania si in celelalte tari din Europa Centrala si de Est. Fapt demonstrat si de faptul ca filiala de leasing a Erste Bank, Immorent, realizeaza cea mai mare cota de afaceri, de aproape un miliard de euro, in aceasta regiune. In Romania, Immorent si-a crescut volumul de noi afaceri cu 80% anul trecut, insa pentru acest an prognozeaza o crestere de 150%, pana la 70 milioane euro, dinte care 55 milioane euro din leasing imobiliar si 15 milioane euro din leasing de echipamente.
Cu portofoliul sau complet de produse, bazat pe „strategia leasing & more”, IMMORENT Aktiengesellschaft, filiala de leasing a Erste Bank si Sparkassen, detine o pozitie exceptionala in industria austriaca de leasing. Acest aspect sustine succesul companiei si a deschis calea catre rezultatele solide obtinute in anul 2006, se arata intr-un comunicat de presa al companiei.
• Volumul operatiunilor de leasing pentru 2006 a depasit pentru prima data pragul de 2 miliarde euro
• IMMORENT Romania isi creste volumul de afaceri: 28,3 milioane euro, din care 6,6 milioane euro din leasing de echipamente si 21,7 milioane euro din leasing imobiliar
• Previziuni pentru IMMORENT Romania, in anul 2007: crestere a volumului de afaceri cu 150%, pana la 70 milioane euro [55 milioane euro din leasing imobiliar si 15 milioane euro din leasing de echipamente]
• Europa Centrala si de Est – garant al volumului: noile afaceri deja depasesc 1,6 miliarde euro
• Noi piete: Ucraina si Serbia
Venitul net inainte de impozitare in anul financiar anterior a atins valoarea de 67,8 milioane euro (incluzand efecte speciale de 100 milioane euro), o crestere de 14,7% fata de anul anterior (2005: 59,1 milioane euro).
IMMORENT si-a marit volumul noilor afaceri de leasing cu aproximativ 20% in 2006, ajungand la 2 142 milioane euro (volumul noilor afaceri in 2005: 1 784 milioane euro), depasind astfel pentru prima data pragul de 2 miliarde euro. Cea mai mare cota din acest total, mai exact 918,5 milioane euro, a fost generata de filialele din Europa Centrala si de Est.
Volumul noilor afaceri in segmentul transfrontalier s-a ridicat la 683,7 milioane euro. Noile afaceri din Austria, in valoare de 539,8 milioane euro, au avut si ele o contributie substantiala la rezultatul total.
IMMORENT are 59 000 contracte de leasing, cu un volum de peste 6 miliarde euro.
Cu cele doua filiale ale sale de leasing, IMMORENT si EBV leasing, care au raportat un volum de noi afaceri totalizand aproximativ 900 milioane euro si o cota de piata de 14,8%, Erste Bank Group a fost grupul bancar cu cele mai solide performante in domeniul leasing-ului, in Austria.
Gama “more” de servicii imobiliare si pentru proprietati (dezvoltare de proiecte, servicii de constructii, investitii in proprietati) a avut de asemenea o contributie semnificativa la succesul obtinut in 2006 de IMMORENT in afaceri, generand 40 milioane euro.
Europa Centrala si de Est ca garant al volumului: noile afaceri deja depasesc valoarea de 1,6 miliarde euro
Succese transfrontaliere
In segmentul de leasing transfrontalier, IMMORENT a inregistrat un volum de noi afaceri de aproximativ 683,7 milioane euro (2005: 403,5 milioane), ceea ce reprezinta o crestere de aproape 70%.
Principalele operatiuni de business pentru IMMORENT in aceasta zona sunt: leasing pentru containere, aeronave si yacht-uri. Elvetia, Germania si Ucraina sunt la ora actuala cele mai importante piete ale companiei pentru leasing transfrontalier.
Volum ridicat pe zece piete interne
Strategia IMMORENT urmareste sa utilizeze experienta castigata in Austria pentru a extinde volumul de afaceri derulate in tarile din Europa Centrala, de Est si de Sud-Est. Compania se va concentra in continuare asupra acestor piete in urmatorii cativa ani, existand aici un puternic potential de crestere, in conditiile in care leasing-ul joaca un rol important ca forma de finantare ce sustine dezvoltarea economica.
Pe langa Austria, IMMORENT opereaza in alte zece tari prin intermediul filialelor sale si companiilor joint venture: Republica Ceha, Slovacia, Ungaria, Romania, Bulgaria, Italia (Tirolul de Sud), Slovenia, Croatia, Serbia si Muntenegru. In total, volumul noilor afaceri derulate in tarile Europei Centrale, de Est si de Sud-Est in 2006 a crescut cu 14%, ajungand la 918,5 milioane euro.
IMMORENT Romania creste volumul de afaceri
IMMORENT Romania si-a crescut volumul noilor afaceri cu 80% fata de 2005, ajungand la 28,3 milioane euro. In cadrul volumului total, leasing-ul de echipamente a generat 6,6 milioane euro (3,8 milioane euro din echipamente industriale si 2,8 milioane euro din echipamente agricole). Mai mult, leasing-ul imobiliar a devenit mai important in 2006, atingand 21,7 milioane euro, cu o treime din proiecte axate pe spatiile pentru birouri, iar restul – pe spatiile industriale. Cifrele recente propulseaza IMMORENT Romania pe pozitia de lider de piata in domeniul leasing-ului imobiliar, detinand o cota de piata de 15% (conform statisticilor furnizate de ALB, asociatia profesionala al carei membru este IMMORENT Romania).
Previziunile pentru 2007 stabilesc ca obiectiv o crestere de 150% a volumului de afaceri al companiei, ajungand la 70 milioane euro, dintre care 55 milioane euro generate de leasing-ul imobiliar si 15 milioane – de leasing-ul de echipamente.
“Suntem pregatiti sa facem fata competitiei crescande in domeniul leasing-ului imobiliar, concentrandu-ne simultan atat asupra leasing-ului financiar, cat si asupra celui operational. Pentru noi, importanta acordata leasing-ului operational denota faptul ca suntem flexibili fata de nevoile partenerilor nostri si suntem gata sa ii sustinem total: de la proiectare, trecand prin faza de constructie si ajungand la valorificarea proprietatilor lor imobiliare”, a subliniat Anina Iordache, Managing Director al IMMORENT Romania.
Leasing in Austria la nivel inalt
Leasing-ul imobiliar: Serviciile sunt garantia succesului
Cu un volum de afaceri care depaseste 6 miliarde euro in 2006, piata austriaca de leasing este considerata acum o piata matura. Declinul de aproximativ 13% a fost in principal atribuit pierderii proiectelor la scara mare, care sunt intr-o masura tot mai mare finantate prin intermediul fondurilor de investitii imobiliare.
Aceasta tendinta s-a facut simtita si la IMMORENT. Totusi, cu un volum de afaceri in valoare de 256,8 milioane euro (2005: 290,7 milioane), compania a reusit sa depaseasca performantele pietei.
Leasing: Cifre record de noi clienti
In segmentul de leasing de echipamente, IMMORENT opereaza in cadrul unui parteneriat de vanzari cu Erste Bank si Sparkassen, sub brand-ul „s Leasing”. Pe fundalul Basel II, leasing-ul de echipamente s-a consacrat ca o alternativa cautata de catre IMM-uri pentru finantare, in ultimii ani. In 2006, IMMORENT a inregistrat noi afaceri totalizand 194,4 milioane euro. Compania inregistreaza cel mai mare numar de clienti noi, avand un portofoliu de peste 4 482 contracte.
Compania este in mod deosebit incantata de eficienta parteneriatului sau cu Erste Bank si Sparkassen. Gertrud Meisel-Ortner, membru al Comitetului Director al IMMORENT, declara: “in timp ce, in medie, companiile austriece de leasing incheie 26% din volumul lor de contracte pentru leasing de echipamente prin banci, in cazul nostru aceasta cifra este de aproximativ 50%. In segmentul de leasing de echipamente, ocupam in mod categoric pozitia de lider in ceea ce priveste vanzarile prin banca. Aceasta reprezinta o confirmare categorica a deciziei noastre de a opera brand-ul s Leasing.”
Noi perspective pe piata austriaca de leasing
IMMORENT creeaza in permanenta noi solutii pentru clientii sai. Gertrud Meisel-Ortner: „Printre altele, am conceput modele de dezvoltare de proprietati pentru guvernele locale. In segmentul leasing de echipamente, noi am atras primii clienti pentru modelul nostru de capacity leasing, care este un deschizator de drumuri. Aceste exemple subliniaza importanta pietei austriece, care reprezinta centrul de inovatie si competenta al IMMORENT.”
„more”: Competenta in segmentul imobiliar a crescut
In ultimii ani, segmentul “more” s-a dezvoltat simtitor intr-o componenta cruciala a companiei IMMORENT. Acest lucru a permis companiei sa isi asiste clientii in toate stadiile dezvoltarii investitiei, de la planificarea proiectului si finantare, pana la toate aspectele ce tin de constructie.
“Momentul ideal pentru o prima discutie cu un client este atunci cand apare nevoia de spatii noi pentru afaceri. Atunci putem sa ne folosim expertiza in folosul lor, acoperind toate aspectele proiectului, incepand de la alegerea locatiei – daca alegem o cladire deja existenta sau construim una noua – pana la finantare si utilarea cladirilor”, apreciaza Gertrud Meisel-Ortner.
Pe langa dezvoltarea proiectului si serviciile de constructie, IMMORENT mai ofera in cadrul categoriei „more” si investitii in proprietati. La sfarsitul anului 2006, IMMORENT avea un portofoliu de investitii in proprietati de circa 900 000 m² si un volum de aproximativ 1 miliard de euro.
Volumul cumulat al investitiilor pe piata imobiliara in tarile din Europa Centrala si de Est a atins aproximativ 24 miliarde euro in ultimii sase ani. Faptul ca tarile din ECE insumeaza doar 4,5% din volumul total al investitiilor europene indica potentialul ridicat al acestei regiuni. IMMORENT doreste sa beneficieze in urma cresterii care este prognozata pentru urmatorii ani.
Se planifica proiecte in valoare de peste 600 milioane euro
IMMORENT considera ca dezvoltarea proiectelor ofera cele mai bune oportunitati internationale pentru viitor. Pana in prezent, au fost realizate proiecte in valoare de circa 800 milioane euro. Acestea includ, de exemplu, Parcul Inovatiei din Graz, Eurotower din Zagreb si Avenir Business Center din Praga.
In 2006, compania a creat trei centre de competenta, in Viena, Graz si Praga, pentru a combina know-how-ul existent cu servicii pentru clienti orientate spre piata. Datorita acestei structuri, IMMORENT este pregatita pentru dezvoltarea proiectelor in urmatorii ani.
Compania vizeaza un volum de proiecte de aproximativ 618 milioane euro, cu o concentrare geografica in statele din ECE si ESE. Urmand aceeasi directie, IMMORENT va realiza proiecte interesante in urmatorii ani, precum un proiect de locuinte pe coasta slovena, suprafete de birouri in Ljubljana si Sofia si un parc logistic langa Zagreb.
Piete noi: Ucraina si Serbia
IMMORENT si-a largit aria geografica din nou, prin deschiderea primului birou in Kiev. IMMORENT Ucraina TOV se va concentra pe leasing imobiliar, leasing de echipamente, dezvoltarea de proiecte, servicii in constructii, urmand strategia de „leasing and more”.
„Cu o crestere economica regionala de aproape sapte procente anual si cu o dezvoltare sustenabila a pietei de leasing, IMMORENT considera ca Ucraina este una dintre cele mai atractive piete din ECE” , a afirmat Gertrud Meisel-Ortner. „Astazi, cand exista mai putin de 100 companii de leasing in Ucraina, si tot mai multi jucatori internationali sunt asteptati pe piata, credem ca este momentul perfect ca Immorent sa intre pe piata. Competenta specialistilor de la Immorent Ucraina TOV si expertiza grupului in ECE/ESE vor constitui valoare adaugata pentru evolutia pietei ucrainiene de leasing”.
Piata de leasing din Ucraina are un potential de crestere fantastic, in prezent fiind acoperita doar in procent de 15%. Daca in 2007 piata prezinta acelasi dinamism ca in 2005-2006, valoarea pietei va atinge 1 miliard de dolari pana la sfarsitul anului.
Pentru a-si intari pozitia in domeniul leasingului, 33,33% din portofoliul companiei IMMORENT Ucraina TOV va consta in leasing de echipamente si 66,66% va reprezenta leasing imobiliar. IMMORENT va raspunde nevoilor pietei ucrainiene si va oferi o gama variata de servicii de management al proprietatii, precum dezvoltarea de proiecte si managementul constructiilor, sustinandu-si clientii cu solutii complete pentru implementarea planurilor de investitii.
Biroul IMMORENT din Kiev va fi coordonat de Mikhail Merkulov, manager general, responsabil cu dezvoltarea unei strategii a companiei. Datorita experientei vaste pe care o detine in consultanta de proiecte si operatii, in Ucraina si Rusia, dl Merkulov se va concentra asupra dezvoltarii de proiecte si a achizitiilor.
Previziunile sunt la fel de optimiste si pentru Serbia, cea de-a doua tara in care IMMORENT isi va deschide o sucursala in 2007. In urmatorii doi ani, se estimeaza ca PIB-ul va inregistra o crestere de 5%. „Suntem deja prezenti pe aceasta piata de patru ani”, sustine Meisel-Ortner. „Clientii austrieci, sloveni si croati deja ne-au abordat si ne-au cerut sprijinul in investitiile lor din Serbia. Acesta a fost unul dintre motivele care ne-a determinat sa facem acest pas”.
In 2003, IMMORENT si Steiermärkische Sparkasse au fondat S-Leasing d.o.o, care este specializata in imobiliare si leasing pentru vehicule motorizate. IMMORENT Belgrad d.o.o se va concentra pe leasing imobiliar si dezvoltarea de proiecte.
Per ansamblu, Gertrud Meisel-Ortner este optimista: „In termeni geografici, ne extindem aria cu mai mult decat 70%. Cu toate acestea, oportunitatile de profit sunt mult mai mari – trebuie sa fructificam aceasta sansa. Asteptam cu mare interes anii urmatori, care vor aduce din ce in ce mai multe proiecte provocatoare”.