Modul de instituire a ipotecii (legala sau conventionala) aferente creditelor ipotecare prin programul Prima Casa, in favoarea statului roman, care acorda garantia prin FNGCIMM, este problema cu care se confrunta unele banci.
Ipoteca legala se instituie printr-o dispozitie legala, iar cea conventionala – prin conventia partilor. Reprezentantii FNGCIMM spun ca „nimic nu impiedica bancile sa faca ipoteca conventionala, asa cum sunt obisnuite, cu respectarea cesionarii acesteia catre statul roman, reprezentat de Ministerul Finantelor Publice, cu inscrierea ei si notarea in cartea funciara a interdictiilor potrivit hotararii de guvern, urmand ca, incepand cu data primirii clarificarilor, sa se conformeze, intrucat, desi exista diferente intre cele doua tipuri de ipoteci, acestea nu influenteaza valabilitatea contractelor incheiate”.
In practica, bancile utilizeaza ipoteca conventionala, cea care ia nastere din intelegerea bancii cu beneficiarul creditului si care are ca obiect garantarea creditului.
In mecanismul aplicat Programului „Prima Casa”, ipoteca nu garanteaza un credit, ca in situatiile cu care sunt obisnuite bancile si cetatenii, ci o garantie (cea acordata de Fond si in numele statului).
Din cauza noutatii mecanismului – „garantare a unei garantii” – de contragarantare, notiune introdusa in vocabularul financiar romanesc in acest an, sigur ca au aparut mici probleme de ajustare, dar care nu constituie un impediment major in derularea programului, au adaugat reprezentantii Fondului.
„Avem peste 10.000 de persoane care si-au exprimat interesul pentru program, fie la sediu, fie pe internet, fie prin call center. Sprijinim programul si ne mentinem angajamentul initial, dar dorim, alaturi de alte banci din sistem, sa clarificam unele detalii legale pentru a nu introduce confuzie in piata. In curand vom demara creditarea prin «Prima Casa», avand incredere ca procesul de clarificare se va rezolva repede”, a precizat Cornel Cojocaru, directorul de comunicare al BCR, citat de Romania Libera. De asemenea, reprezentantii Fondului spun ca probabil la inceputul saptamanii viitoare solutia va fi facuta publica.
