Cutremur pe piata imobiliara: complexul Planorama, amenintat de faliment

Cine ar putea nega ca o investitie in domeniul imobiliar, mai precis construirea unor blocuri noi in conditiile penuriei uriase de apartamente, este una dintre cele mai profitabile afaceri din prezent? Iata insa o exceptie ce ar putea da un semnal negativ pietei imobiliare. Unul dintre cele mai mari proiecte rezidentiale din Bucuresti, Complexul Planorama, cu patru blocuri a cate 15 etaje, dintre care unul aproape finalizat si alte doua in curs de constructie, in total peste 1.000 de noi apartamente, este amenintat de faliment. Mai precis, antreprenorul general al complexului, firma turca Yapitek SRL, a intrat in procedura de faliment la Tribunalul Bucuresti, conform datelor publicate in Buletinul Insolventei editat de Registrul Comertului. Societatea are datorii de 7,5 milioane euro, dar si contracte in valoare de 47,6 milioane euro, reprezentand banii de avans a celor care au platit viitoarele apartamente.

Pana la evaluarea situatiei financiare a societatii, lucrarile de constructie vor continua, sub supravegherea lichidatorului, in vederea recuperarii datoriilor.

In data de 24.05.2007 a fost depusa la dosarul de instanta a Tribunalului Bucuresti primul raport privind falimentul societatii Yapitek SRL , antreprenorul general al ansamblului rezidential Planorama, se arata si in bulenitul informativ al societatii de recuperare a debitelor Urban si Asociatii.

Lichidatorul Cris Consult SPRL a procedat la notificarea societatii debitoare, a administratorilor si a asociatilor. De asemenea, lichidatorul judiciar a aprobat, in perioada 22.03.2007 – 23.05.2007 plati pentru biletele la ordin emise de debitoare inainte de deschiderea procedurii catre creditori, dar scadente dupa aceasta data, in valoare de 26.296.738,52 RON.

Lichidatorul judiciar desemnat de Tribunalul Bucuresti opineaza ca debitoarea trebuie sa depuna urgent un plan de reorganizare in vederea „rentabilizarii activitatii si redarii circuitului economic”.

Lichidatorul mai solicitat, la cererea debitoarei Yapitek, sa aiba acceptul creditorilor societatii ca administratorii societatii sa recapete din nou dreptul de administare
in conditiile art. 18, alin.2, lit.e din Legea nr. 85.

Cu privire la a aceasta cerere, instanta Tribunalului Bucuresti a dispus formularea ei separata pentru a fi discutata in Camera de Consiliu.

Pana la acest termen au formular cereri de inscriere la masa credala urmatorii creditori:
– BANCPOST cu 4.150.000 EURO;
– EUROWEB ROMANIA SA cu 2856,24 RON;
– Administratia Financiara Sector 5 cu 473 RON;
– PRODAC SRL cu 46.611,29 RON;
– NOYEXIM INTERNATIONAL COM SRL cu 3.042.882,12 RON si
– PERI ROMANIA SRL – 700.000 ron

Tribunalul Bucuresti a dat termen pentru continuarea procedurii de faliment la data de 20.09.2007, timp in care se va evalua activitatea societatii falite in vederea finalizarii sub regim de supraveghere a constructiilor la complexul rezidential Planorama, mai ales in conditiile in care sumele pe care le are de incasat Yapitek depasesc valoarea datoriilor care sunt de plata catre creditori. Conditia de incasare a banilor este insa in mod evident finalizarea lucrarilor.

Lucrarile la primul bloc au inceput anul trecut, insa pana acum nu a fost dat in folosinta nici un apartament, desi majoritatea celor aproximativ 300 de apartamente au fost vandute.

Ba chiar au fost vandute deja (sau mai exact au fost contractate) si apartamentele din celelalte doua blocuri, daca am da crezare informatiilor furnizate de reprezentantii firmelor imobiliare, citate de presa.

Primul bloc inca nu e finalizat, lucrarile fiind in intarziere cu cateva luni fata de data programata, aprilie 2007.

Primul bloc a fost planificat a se finaliza in luna aprilie 2007, reprogramat apoi pentru iulie 2007, in timp ce interg complexul s-a spus mai intai ca va fi finalizat in vara lui 2008, apoi in toamna aceluiasi an. Din cele spuse de oamenii care au cumparat apartamente in primul bloc, primii se vor muta insa abia in toamna acestui an.

Probleme sesizate de cei care au contractata o locuinta in Planorama

Intarzieri la finalizarea primului bloc

„Pe mine ma intriga de ce nu se mai lucreaza la terminarea ultimului etaj din primul bloc; s-au apucat de urmatoarele doua, iar pe primul l-au cam lasat, inca nu l-au adus ‘la rosu’… nu pot sa inteleg de ce tergiverseaza atat. Poate, ma gandesc, ca e de vina scaderea valutei in raport cu leul; ‘la rosu’ vor primi grosul de bani, si deci cu cat e mai mic euro, cu atat vor primi mai putini. Sper totusi sa-l termine la timp si sa ne putem muta cel tarziu in ianuarie (2008).”

„Sper sa ne mutam anul asta!! Pe mine m-au programat prin septembrie”

Pereti exteriori din BCA

„Sunt vecina cu Planorama, am vazut-o crescand de la aproape 0 si as putea sa jur ca peretii exteriori sunt din bca”

Complexul Planorama este initiativa omului de afaceri israelian Eitan Eldar, prin firma BSR Europe, a carui investitie se ridica, potrivit informatiilor publicate in presa, la peste 60 de milioane de euro si reprezinta doar o parte din proiectele sale din Europa.

EuroHabitat, o firma controlata de asemenea de Eitan Elder si Neocasa sunt agentiile imobiliare care se ocupa de vanzarea apartamentelor iar Piraeus Bank a incheiat cu dezvoltatorul imobiliar un acord de acordare a creditelor pentru cei care cumpara apartamente in noul cartier.

Preturi

Pretul unei garsoniere pleaca de la 39.722 de euro si creste odata cu etajul la care se situeaza aceasta, ajungand pana la 44.907 euro.

La sectiunea „super confort” intra apartamentele cu doua si trei camere, iar pretul lor va ajunge pana la 113. 840 de euro. Apartamentele „ultra confort”, tot cu doua si trei camere, vor scoate din contul viitorului proprietar pana la 100.000 de euro, iar cele din categoria „hiper confort”, pana la 124.173 de euro.

Potrivit Neocasa, Planorama este unul dintre cele mai de succes proiecte imobiliare promovate de firma, fiind un proiect rezidential de anvergura, situat in zona Doamna Ghica si dezvoltat pe o suprafata de 18.000 mp. Planorama este un complex de o calitate ireprosabila, ce va cuprinde patru imobile a cate 15 etaje cu aproximativ 1.200 de apartamente de 1, 2 si 3 camere.

Cladirile Planorama sunt proiectate dupa cele mai inalte standarde arhitectonice si de confort, iar apartamentele dispun de cele mai moderne dotari si finisaje: centrale termice individuale, balcoane inchise, geamuri termopan, gresie si faianta de calitate superioara, acces la Internet, mai precizeaza Neocasa.

Siguranta locatarilor complexului este prioritara: porti de acces pazite, portar pentru fiecare cladire, interfon pentru toate apartamentele, instalatii de prevenire a incendiilor.

In interiorul complexului, locatarii beneficiaza de facilitati integrate: sala de sport si piscina acoperita, centru comercial, parcari subterane incalzite, parc privat, spatii pentru birouri, lifturi moderne de mare capacitate.

Apartamentele complexului sunt spatioase, moderne, luminoase. Atentia la detalii in procesul de constructie si compartimentarea ingenioasa sunt cele care deosebesc locuinta Planorama de un spatiu obisnuit, transformand-o intr-un adevarat camin.

Euro Habitat estima anul trecut ca va obtine aproximativ 90 de milioane de euro din vanzarea a peste 1.000 de apartamente din cadrul complexului rezidential Planorama.

Numai terenul pe care este dezvoltat proiectul are o suprafata de 20.000 de metri patrati si a fost cumparat cu 5 milioane euro, potrivit lui Eitan Elder. Valoarea terenului a crescut intre timp de trei ori, spun oficialii companiei.

Euro Habitat face parte din grupul BSR Engineering and Developmnent, al carui actionar majoritar este Eitan Eldar.

BSR desfasoara activitati imobiliare in opt state din Europa Centrala si de Est, dintre care Cipru, Letonia, Polonia, Cehia, Slovacia, Ungaria si bulgaria. Grupul a mai investit in Romania acum patru ani, intr-o cladire de birouri din Baneasa care a fost vanduta.