“Doresc un credit ipotecar(sau investitii), ieftin, pe termen de 10 ani, pentru CONSTRUIREA UNEI PENSIUNI. Care banca ar fi cea mai buna?”. E greu de dat un raspuns in privinta celei mai bune banci, insa va putem da cateva sugestii cu privire la alegerea unui astfel de credit. Iar cea mai buna modalitate este aceea de a va oferi un exemplu concret.
Intr-adevar, pentru finantarea construirii unei pensiuni puteti apela la doua tipuri de credite, un credit ipotecar sau unul pentru investitii.
Diferente intre creditul ipotecar si creditul de investitii
Principalele diferente intre cele doua tipuri de credite constau in perioada de rambursare si de garantiile necesare.
Un credit ipotecar se poate rambursa pe o perioada mai mare, ce poate ajunge la 15 sau 20 de ani, in timp ce un credit de investitii se poate intinde in general pana la 10 ani.
In privinta garantiilor, acestea sunt constituite, in cazul creditului ipotecar, de ipoteca asupra terenului si a constructiei viitoare, conform legii creditului ipotecar, pe cand la creditul de investitii garantiile sunt reprezentate de ipoteca pe un alt imobil, garantii mobiliare (depozite bancare, actiuni, echipamente etc.), garantii personale (scrisoare de garantie, asigurare etc.).
Se poate apela chiar la garantii din partea unui fond de garantare, precum Fondul National de Garantare a Creditelor pentru IMM-uri, atunci cand nu dispuneti de suficiente garantii pentru acoperirea creditului.
Aveti nevoie de un avans de minim 15%
Bancile nu finanteaza integral investitia, asa incat veti avea nevoie de un avans. Daca apelati la un credit de la BCR, de exemplu, avansul minim este de 15% din valoarea imobilului, atat in cazul creditului ipotecar cat si in cazul creditului de investitii.
Un avantaj oferit de BCR este faptul ca puteti beneficia de o perioada de gratie la plata ratelor creditului de pana la doi ani in cazul creditului ipotecar sau chiar 3 ani la cel de investitii.
In ce conditii se poate obtine creditul
Valoarea creditului pe care-l puteti obtine depinde de garantiile oferite de firma si de valoarea ipotecii, precum si de situatia financiara si marimea firmei. In principiu, creditul nu poate depasi de trei ori cifra de afaceri anuala a companiei.
In privinta conditiilor minime de obtinere a creditului, firma nu trebuie sa aiba datorii la stat, iar indicatorii financiari sa arate o crestere a cifrei de afaceri, pentru a se demonstra bonitatea afacerii. Tot legat de acest aspect, va fi necesar si un studiu de fezabilitate, care va arata gradul de profitabilitate a afacerii ce urmeaza a fi creditata. In cazul nostru, fiind vorba de pensiune, studiul ar trebui sa indice modalitatea prin care aceasta va realiza veniturile in urmatorii ani, astfel incat sa poata fi platite si ratele la banca.
Va fi necesar, de asemenea, un flux de lichiditati (cash flow) aferent perioadei pentru care se solicita creditul si bugetul de venituri si cheltuieli al activitatii firmei. Documente obligatorii, de altfel, pentru succesul afacerii, nu doar pentru banca.
Costul creditului
In privinta costurilor unui credit ipotecar, la BCR este vorba de dobanzi negociabile, fiind vorba de un credit pentru firma, situatie care se regaseste si la alte banci. Nivelurile maxime ale dobanzii se calculeaza in functie de urmatorul indicator: 10 puncte procentuale + BUBOR sau EURIBOR (pentru creditele in euro) la 6 luni. Va mai trebui sa platiti niste comisioane de analiza a documentatiei si de gestiune a creditelor, intre 1% si 1,5%, in functie de perioada creditului.
In cazul creditului pentru investitii, dobanda, negociabila, se incadreaza intre 22% si 23% pe an in cazul creditelro in lei si 13%-15% pe an la creditele in euro.
Acordarea creditului nu dureaza mai mult de doua saptamani dupa ce mergeti la banca cu toate documentele necesare.
Pentru a obtine toate detaliile legate de ofertele bancilor privind finantarile pentru IMM-uri, contactati-ne la adresa: contact@ghiseulbancar.ro.
doresc informatii in vederea obtinerii unui credit ipotecar pe termen cat mai lung pentru construirea unei pensiuni agroturistice in zona predeal-rasnov .daca se poate un model de contract( in detaliu …termene,conditii,rate lunare…etc) intocmit pentru ceva asemanator (pensiune agroturistica cu 12 camere ,2 nivele si 700mp teren cu toate utilitatile).ofer garantie 3 apartamente cf.1 cu val aprox 70.000 euro fiecare + pensiunea in proiect
care varianta este mai avantajoasa pentru innoirea parcului auto – creditul bancar sau leasingul ?
vreau sa construiesc o pensiune la munte. nu dispun de prea multi bani (50000 euro) si de 1000 mp. de teren, iar valoarea pensiunii se ridica cam la 150000 euro. cum pot lua credit ,ca persoana fizica, ca sa pot construi aceasta pensiune?
Persoana fizica doresc informatii in vederea obtinerii unui credit ipotecar pe termen cat mai lung pentru construirea unei pensiuni agroturistice in zona centrala a transilvaniei, pe valea muresului, eventual un model de contract cu detalii privind termenii , conditiile si ratele lunare intocmit pentru asa ceva(pensiune agroturistica cu 12 camere, 2 nivele + demisolul parcare ce acopera mai mult de parcarea alocata celor 12 camere,cu un restaurant rustic de 80 de locuri capacitate si un teren de15 ari aferenti constructiei ).Detin un capital de 200000 euro pe care as putea sa-i ofer garantie + constructia ce va fi ridicata impreuna cuterenul aferent consructiei..
Firma de constructii executa, pe baza de contract ferm, cu seriozitate si profesionalism, la „rosu” : zidarie;tencuieli;zugraveli;montat gresie, faianta, rigips;placari polistiren si alte lucrari conexe. Relatii la tel.0747552436
vreau sa deschid o pensiune in zona orasului Deva. Nu dispun de prea multi bani. Se poate pleca de la zero in constructia unei pensiuni? imi ofera cineva banii necesari? cum pot accesa un credit pt un astfel de proiect? Astept o informatie
buna ziua.sunt casatorita cu cetatean olandez,am domiciliul in olanda,impreuna cu sotul meu am un venit de 1260euro pe luna.as dori un credit de 15000euro,va rog sa-mi spuneti daca se poate si ce acte sunt necesare,tin sa mentionez ca nu mai am alte rate.va multumesc
Persoana fizica doresc informatii privind obtinerea unui credit in vederea constructiei unei pensiuni agroturistice in jud. Clij. Ma intereseaza termenul de rambursare, ratele lunare, dobanda (pensiune agroturistica 7 camere+restaurant 60 de locuri). Detin un capital de 30 000 RON si terenul necesar constructiei.
vreau sa deschid o pensiune in judetul vaslui,cum pot obtine un credit pe o perioada cat mai lunga,si cui ma pot adresa pentru aceasta?nu dispun de multi bani,dar se poate porni la drum cu un credit ipotecar?
SANT PROPIETARUL UNUI TEREN DE 30.000 mp. IN COMUNA RUCAR jud.ARGES.TERENUL SE AFLA SITUAT IN JONA MONTANANA CU UN GOL ALPIN SI O BELVEDERE SPLENDIDA. DORESC UN CREDIT PENTRU A CONSTRUI O PENSIUNNE SI O SALA DE CONFERINTE . NU DISPUN DE NICI O SUMA FINANCIARA. DORESC UN PROIECT SI UN CREDIT.
doresc sa pun si eu o intrebare ,unde pot obtine un credit imobiliar ipotecar?la salariu de 2200net luna?
dar doresc un raspuns concret nu doar vorbe,deoarece eu am depus un dosar cu tot ce a cerut banca si dupa 2 luni ma anunta ca nu imi acorda creditul ,va dati seama in ce incurcatura ma tinut,deoarece eu imi gasisem casa si am tinut si persoanele respective pe loc.
va multumesc
doresc sa intreb daca este posibil ca o banca din Romania sa acorde un credit de investitii unei firme straine care sa-si puna apoi banii castigati in contul acestei banci si care ar fi conditiile.
doresc informatii pentru un credit in vederea deschiderii unei pensiuni agro-turistice in apropierea orasului sibiu.constructia este in rosu