Cel putin la BRD este posibil acest lucru. Mai precis, daca nu dispui de un avans de minim 25% necesar unui credit imobiliar pentru cumpararea terenului si nu ai nici un imobil pentru a-l ipoteca, poti obtine un imprumut de nevoi personale cu ipoteca pe terenul pe care-l cumperi. ½Astfel iesiti si mai ieftin: costul cu ipoteca terenului este mai mic decat la un apartament si nu veti avea nevoie nici de asigurarea imobilului, obligatorie in cazul ipotecii apartamentului½, imi explica un consilier BRD.
Totusi, exista si un impediment. Valoarea ipotecii trebuie sa acopere 133% din valoarea creditului, conform normelor BNR. Cu alte cuvinte, nu voi putea obtine un imprumut care sa-mi acopere valoarea terenului pe care vreau sa-l cumpar, ci mai mic. De exemplu, daca valoarea terenului este de 20.000 de euro, voi putea imprumuta numai 16.000 de euro, restul urmand sa-i completez din buzunar sau printr-un nou imprumut, de 4.000 de euro, pe care-i pot obtine si cu un card de credit.
In ceea ce priveste costurile creditului BRD de nevoi personale cu ipoteca, acesta se poate obtine in euro (credit tot mai pretuit in conditiile noilor restrictii ale BNR) mai avantajos nu atat in privinta costului cat a faptului ca am nevoie de euro pentru plata terenului, preturile pe piata imobiliara fiind in majoritate in euro. Daca iau un imprumut in lei, voi pierde aproape 1.000 de lei la fiecare euro cumparat, ca urmare a diferentei dintre cursul la cumparare si cel la vanzare. Dobanda este de 9,9% pe an.
La un venit net pe familie de 30 de milioane de lei, pot obtine un credit in valoare de cel mult 30.800 de euro, rata lunara fiind de 295 de euro. La aceasta se mai adauga 10 euro pe luna reprezentand asigurarea de viata. In plus, inainte de obtinerea creditului va trebui sa platesc o suma de 500 de euro reprezentand comisionul de intocmire a dosarului. Daca voi garanta creditul cu o ipoteca pe un imobil, voi mai avea de platit asigurarea pe acel imobil, separat la o firma de asigurari. Valoarea acesteia este de aproximativ 200 de euro pe an la un apartament de 40.000 de euro.
BCR are avantajul costurilor mai mici
La BCR pot obtine acelasi tip de credit de nevoi personale in valuta, cu ipoteca pe un imobil proprietate personala sau a altei persoane, tot pe o perioada de 20 de ani. In aceleasi conditii, pot obtine un credit de maxim 25.000 de euro, cu o dobanda tot de 9,9%, rata lunara fiind de 240 de euro. Avantajos la BCR este faptul ca nu trebuie sa platesti asigurarea, aceasta fiind oferita gratuit de catre banca. Un alt atu al bancii, la fel de important, este nivelul mult mai mic al comisionului de analiza a dosarului, de 70 de euro, o diferenta destul de mare in comparatie cu cei 500 de euro la BRD.
La ABN Amro poti obtine un credit de valoare mare
La ABN Amro, in aceleasi conditii, pot obtine un credit in euro de maxim 27.000 de euro, dar pe o perioada mai mica, de 15 ani, dobanda fiind si ea mai mica, de 7,5%. Rata lunara va fi, in primul an, de 267 de euro. In primul an voi mai avea insa de platit, separat, un comision de administrare a creditului de 1,2% din suma acordata, adica 324 de euro. Incepand din al doilea an, acest comision de administrare anual este inclus in rata, astfel ca aceasta devine mai mare, de 292 de euro. Valoarea acesteia va scadea insa progresiv, odata cu scaderea sumei ce mai ramane de rambursat, astfel ca la sfarsitul perioadei de creditare ajunge din nou la o valoarea identica cu cea din primul an, de 265 de euro.
Costul creditului este acoperit din rentabilitatea terenului
Daca tot am pomenint in introducere ca achizitia unui teren este si o invetitie, sa explicam acest lucru. Potrivit specialistilor de pe piata imobiliara, mai precis Calin Clinciu de la Euroest, rentabilitatea medie a unei investitii in terenuri este de 25-30% pe an, in euro. Totusi, zonele rezidentiale, in care se construiesc complexuri de locuinte, au un randament de crestere de peste 50%, putand ajunge chiar si la 300%.
Aceasta inseamna ca terenul pe care-l cumparam astazi va avea la anul o valoare cu 30% mai mare, daca luam in considerare media. Din acest castig trebuie scazuta pierderea pe care o avem cu creditul, adica in jur de 10% dobanda pe an, la care se adauga acele taxe de administrare a credituli, cu totul nefiind mai mare de 15%. Asadar ramanem cu un castig de 15% si, cel, mai important, cu un teren pe care ori il vindem ulterior ori il folosim pentru constructia unei case.
lucrez in italia pe cont propiriu din martie 2007 si as vrea sa fac un inprumut pentru cumpararea unui teren pentru construirea unei case in judetul bacau.de ce acte am nevoie si ce trebuie sa fac pentru a obtine acest credit.venitul lunar este de 4000 euro.va multumesc.
Am un teren an zona Moisei Maramures 1 hectar foarte bun pentru construirea unei pensiuni,zona turistica Iza izvor manastire,se poate ipoteca la o banca sa obtin un credit,tel.0742637133
lucrez in italia pe cont propiriu din martie 2005 si as vrea sa fac un inprumut pentru cumpararea unui teren pentru construirea unei case in judetul neamt.de ce acte am nevoie si ce trebuie sa fac pentru a obtine acest credit.
vreau sa fac un imprumut cu contract de munca in italia de 5 ani