Dupa ce saptamana trecuta v-am prezentat conditiile si costurile creditului “Habitat ” de la BRD Groupe Societe Generale si ale creditului “Casa Ta” de la Raiffeisen Bank, astazi va vom prezenta creditul “Rezidential” de la Banca Comerciala Romana(BCR), folosind aceeasi familie cu un venit de 4000 de lei.
Cu un avans de 25% din valoarea investitiei, familia noastra poate obtine de la BCR in valoare de pana la 112.000 de lei (sau 45.000 de euro daca alege finantare in moneda europeana) pe perioada maxima de 30 de ani, potrivit consultantului de credit al bancii.
Rata lunara, calculata de consilier la o dobanda fixa in primii 5 ani – 18,25%, dupa care variabila in functie de ROBOR- 17,96%, ajunge la 2.130 de lei.
La intocmirea dosarului, familia va plati un comision de analiza dosar in valoare de 600 de lei, comisionul de acordare in valoare de 2,5% din suma( care poate fi inclus in credit, la cerere), dar si cheltuielile de la biroul notarial care variaza in jurul sumei de 2.000 de lei.
Pentru rambursarea anticipata, se percep urmatoarele comisioane, in functie de perioada: in primii 3 ani de creditare: 4,5%; intre 3 – 5 ani: 3%; intre 5 – 10 ani: 2,5% si 2% peste 10 ani.
In cazul creditelor cu avans peste 10%, cum este si cazul de fata, beneficiarul imprumutului poate opta pentru o perioada de gratie de 1 an, timp in care poate plati lunar fie dobanda si comisioanele, fie doar comisioanele.
Aceeasi familie ar putea obtine un imprumut mai mare dupa implementarea noilor reguli ce permit un grad de indatorare mai mare pentru creditele imobiliare, peste cateva saptamani.
Suma ar putea creste considerabil si in cazul in care aduc alti coplatitori, maxim 8( 4 interni, adica cu aceeasi adresa pe buletin si 4 externi).
Acest tip de credit poate fi contractat si cu avans zero, sau mai mic de 25%, insa acest lucru creste costul creditului, intrucat dobanda creste invers proportional cu nivelul avansului, dobanda standard se majoreaza cu 0,2 p.p. (pentru creditele cu avans cuprins intre 10% inclusiv si 25% exclusiv) si cu 0,4 p.p. (pentru creditele cu avans cuprins intre 0% inclusiv si 10% exclusiv fara avans).
In plus, si suma pe care o puteti imprumuta scade simtitor daca nu aduceti avans.
