Oferta de credit ipotecar BCR – Rezidential Extra/Super BCR- se adreseaza tuturor persoanelor peste 18 ani, care doresc sa efectueze investitii imobiliare sau rambursarea unui credit ipotecar pentru investitii imobiliare contractat anterior.
Pentru creditele cu avans 0, suma maxima a creditului poate acoperi pana la 100% din valoarea investitiei, in functie de capacitatea de rambursare a solicitantului si de garantiile constituite, fara a depasi 300.000 de euro, respectiv 400.000 de euro pentru creditele cu avans cuprins intre 5-25%.
Pentru creditele la care aportul propriu al solicitantului este mai mare de 25% din valoarea investitiei, nu este stabilita o suma maxima.
Creditele se pot acorda in RON, EUR sau USD. Perioada de creditare este de maximum 30 de ani, pentru creditelor cu avans minim de 5% si maximum 25 de ani, pentru creditele cu avans 0.
Se poate opta pentru o dobanda fixa initiala si revizuibila semestrial ulterior sau pentru o dobanda revizuibila semestrial negociabila, conform tabelului urmator:
Dobanda revizuibila semestrial negociabila* Dobanda fixa initiala si revizuibila semestrial ulterior (%/an)
RON 14,01%/an-15,01%/an 12,25 (2 ani) 11,75 ( 3ani) 11,75 (5ani)
EUR 10,13%/an ( max 30 ani) 4,95
(primele 6 luni) 7,95(urmatoarele 12 luni) 8,88 (variabila ulterior)
USD 7,11%/an ( max 30 ani) 7,5 ( 1 an) 8,5 ( 2 ani) 9,45( variabila ulterior)
Pentru a oferi o imagine mai clara, am luat exemplul unei persoane care are nevoie de un credit in valoare de 75 000 EUR, pe 25 de ani, cu avans 0.
Acest credit are o dobanda promotionala de 4,95% pentru primele 6 luni, 7,95% pentru urmatorul an si o dobanda variabila de 8,9% in restul perioadei.
Pentru a obtine acest credit, solicitantul are nevoie de un venit lunar de minimum 1 500 EUR si sunt acceptati pana la patru coplatitori. Daca se plateste un avans de 5%, venitul minim necesar scade la 1 000 EUR, iar pentru un avans de 25% nu se mai impune venit limita.
Pentru acest credit, comisionul de administrare este 0, insa se plateste un comision de acordare de 1,3% si 600 RON pentru intocmirea si analiza documentelor. La aceste comisioane sa adauga si cel de rambursare anticipata, fiind de : 4,5% pentru 3 ani;
3% intre 3 si 5 ani;
2% pentru o perioada mai mare de 10 ani.
Rata lunara descrescatoare ajunge astfel la o valoare aproximativa de 487 EUR, iar cea fixa este 384 EUR.
De asemenea se incheie gratuit o asigurare de viata si este necesara asigurarea bunului imobiliar ce constitue oferta creditului, ambele concesionate in favoarea bancii.
In final, actele necesare pentru obtinerea unui credit sunt :
-adeverinta de salariat (formular tip BCR);
-cererea de credit (formular tip BCR);
-copie dupa cartea sau contractul de munca;
-copie C.I.;
-factura de utilitati;
-certificat de casatorie sau divort (daca este cazul).
Se adauga documentele specifice pentru cumparare (antecontract de vanzare-cumparare a imobilului, dosar cadastral, declaratie pe proprie raspundere a vanzatorului ca nu exista litigii in legaturul cu imobilul ce face obiectul creditului), respectiv construire (act de proprietate asupra terenului, contract de construire si deviz general incheiat cu antreprenorul sau cu societatea de constructii).
