Avalansa de scumpiri nu se mai opreste. Dimpotriva, parca devine tot mai mare, ca un bulgare de zapada. Scumpirea gazelor atrage dupa ea preturi mai mari la alimente, acestea inflameaza inflatia, care determina alte majorari, inclusiv de salarii si de dobanzi. Iar cand toate sunt scumpe, inclusiv materialele de constructie, pretul caselor nu poate ramane mai prejos.
Cine a testat in ultimele luni piata imobiliara, in cautarea unui apartament, a unui teren sau a unei case de construit, nu se poate sa nu se fi inchinat la noile preturi. ªtacheta unui apartament vechi de doua camere intr-un cartier marginas al Bucurestiului s-a ridicat la 100.000 de euro, preturi care concureaza cu cele ale imobilelor din alte capitale europene, a caror suprafata si calitate este cu mult peste cea a vechilor blocuri comuniste.
Asadar, dupa cum avertizeaza, de o vreme incoace, specialistii imobiliari si bancherii, valoarea caselor vechi din Romania este supraevaluata si exista riscul ca in urmatorii ani preturile sa scada semnificativ. De altfel, nu doar apartamentele vechi, ci si cele nou construite, inclusiv vilele din cartierele rezidentiale, au intrat intr-un bubble al preturilor prognozat a se sparge insa pe viitor. Insusi guvernatorul BNR, Mugur Isarescu, s-a declarat consternat de pretul pe care a trebuit sa-l plateasca pentru o vila in cartierul bucurestean Baneasa destinata fiului sau. ªi totusi, nu a avut de ales si a scos bani din buzunar si de la banca pentru a-si multumi odrasla. ªi astfel am ajuns la cauzele scumpirilor.
Ca si Isarescu, nici noi nu avem prea mult de ales atunci cand sutem in situatia de a ne cumpara o locuinta. Oferta este extrem de limitata pentru ca in Romania inca nu se construieste intr-un ritm suficient de sustinut, nici macar la nivelul anilor dinainte de 1989. In acelasi timp, veniturile romanilor sunt tot mai mari, iar valoarea investitiilor creste considerabil. Iar cei care nu au suficienti bani pentru o casa, pot apela, tot mai usor, la un credit bancar.
Zile trecute, inca o banca importanta, UniCredit, a anuntat ca relaxeaza conditiile de creditare, dupa ce mai toate marile banci, BCR, BRD sau Raiffeisen, au inceput sa ofere credite mai mari inca de la finele anului trecut. Creditele relaxate au fost permise de Banca Nationala, paradoxal, exact in momentul in care izbucnea criza financiara mondiala si in timp ce oficialii bancii nationale avertizau ca politica monetara trebuie sa ramana restrictiva.
Ca sa va faceti o idee despre impactul pe care-l are relaxarea creditelor asupra consumului si a pretului caselor, e suficient de mentionat ca o persoana cu venituri peste medie, sa spunem in jur de 1.000 de euro lunar, poate obtine acum un credit de peste 100.000 de euro, fata de numai 60.000 de euro inainte. Asadar, aproape o dublare a creditului.
Mai mult, acum nu mai este nevoie nici de avansul obligatoriu de minim 25% din pretul casei cumparate sau construite. Fireste, acesta este un lucru bun pentru noi, pentru ca ne putem permite sa ne cumparam o casa, fie ea scumpa. Insa in momentul cand oferta de noi locuinte va incepe sa acopere cererea iar cresterea dobanzilor va mai reduce din apetitul romanilor pentru credite, preturile vor scadea, mai cu seama in cazul apartamentelor vechi.
ªi atunci s-ar putea sa ne aflam in situatia in care sa pierdem din valoarea casei cumparate la suprapret. Pana atunci insa, adica cel putin in acest an, preturile nu se vor opri din crestere, pentru ca relaxarea creditelor este mult mai puternica decat cresterea dobanzilor.
