Din acest an s-ar putea sa scapam de avansul minim de 25% obligatoriu in prezent pentru obtinerea unui credit ipotecar. Banca Nationala a Romaniei a publicat un proiect de regulament potrivit caruia persoanele fizice nu vor mai fi obligate sa achite un avans de minim 25% din valoarea unui imobil sau a bunurilor cumparatare printr-un credit bancar, cum se intampla acum. Conform proiectului BNR, bancile vor decide daca vor cere sau nu ipoteca asupra imobilelor.
Adrian Vasilescu, guvernatorul Bancii Nationale, a precizat ca noua regula bancara ar putea intra in vigoare la inceputul primaverii
In ceea ce priveste limita de indatorare, ca si pana acum, rata lunara nu va putea depasi 35% din venitul celui care obtine creditul imobiliar.
Schimbarea conditiilor de acordare a creditelor imobiliare se va simti, in primul rand, pe piata imobiliara. Analistii din domeniu sustin ca cererea va creste si, odata cu ea, si preturile locuintelor. In schimb, chiriile nu vor mai creste in acelasi ritm.
Revenind la regulamentul BNR, acesta va abroga norma 10 din 2005 privind limitarea riscului de credit la creditele destinate persoanelor fizice.
Iata ce prevedea vechea norma:
Art. 8. – (1) In situatia in care creditul de consum are ca destinatie achizitionarea de bunuri, solicitantul trebuie sa prezinte garantii reale si/sau personale la nivelul creditului solicitat sau sa achite un avans de minimum 25% din valoarea respectivelor bunuri.
(2) In situatia in care creditul de consum are alta destinatie decat cea prevazuta la alin. (1), solicitantul trebuie sa prezinte garantii reale si/sau personale la nivelul creditului solicitat.
(3) Politele de asigurare avand ca obiect garantarea/preluarea riscului de neplata, incheiate fie de catre debitor, fie de catre imprumutator, se incadreaza in categoria garantiilor personale.
(4) Pot face exceptie de la obligatia de garantare facilitatile de creditare prin trageri in descoperit de cont, precum si creditele acordate prin intermediul cardurilor de credit, a caror valoare nu depaseste de trei ori nivelul veniturilor nete lunare, calculate potrivit art. 11 alin. (3), fara a depasi insa o limita stabilita prin reglementarile interne ale imprumutatorului.
Art. 9. – (1) Valoarea unui credit pentru investitii imobiliare nu poate depasi 75% din valoarea imobilului pentru achizitionarea caruia se solicita creditul si/sau din valoarea devizului estimativ.
(2) Acordarea creditelor pentru investitii imobiliare este conditionata de prezentarea de catre solicitant a unor garantii reale si/sau personale.
(3) Valoarea garantiilor nu va fi mai mica de 133% din valoarea creditului.
Noul proiect de regulament supus dezbaterii publice de BNR nu mai face nici o referire la obligativitatea achitarii unui avans minim de 25% in cazul contractarii unui credit, indiferent de natura lui.
De asemenea, viitoare norma nu mai prevede nici o valoare minima a garantiilor solicitate de banci pentru creditele pentru investitii imobiliare. Potrivit actualelor reguli impuse de BNR, valoarea garantiilor in cazul unui credit ipotecar/imobiliar nu poate fi mai mica de 133%.
as dori un credit imobiliar fara avans daca se poate am 1200 ron multumesc
as dori un credit imobiliar fara avans,am un salariu de 1800 ron.Astept raspuns.Mulumesc.
as dorii si eu un credit imobiliar fara avans salariul meu 600 ron al sotului meu 810 ron. daca imi puteti spune si mie cat as putea primii la asa salarii?