In Romania exista doua banci pentru locuinte, care incheie contracte de economisire-creditare, respectiv BCR Banca pentru Locuinte si Raiffeisen Banca pentru Locuinte. Cele doua banci au doar acest obiect de activitate, cu alte cuvinte nu oferta alte tipuri de produse bancare, precum depozite clasice sau credite, ci doar contracte de economisire-creditare, care nu se gasesc in oferta celorlalte banci comerciale.
Contractul de economisire-creditare reprezinta o combinatie intre un plan de economisire pe termen lung si un credit destinat exclusiv renovarii/modernizarii, constructiei sau achizitiei unei locuinte.
Clientii trebuie mai intai sa economiseasca 40-50% din valoarea sumei de care au nevoie pentru investitia imobiliara, restul fiind reprezentat de un credit oferit de banca la o dobanda avantajoasa, de 5-6%, in lei, asadar fara risc valutar si fixa, deci fara riscul cresterii ratei.
Nu doar creditul se obtine in conditii avantajoase ci si pentru sumele economisite se obtine un castig semnificativ, mai mare decat in cazul unui depozit clasic, datorita faptului ca statul acorda clientilor bancilor pentru locuinte o prima reprezentand 25% din sumele economisite in fiecare an.
Acest contract de economisire/creditare, copiat de la bancile denumite „bauspar” din Germania, care a avut o contributie importanta la modernizarea acestei tari dupa razboi, se dovedeste si acum, mai ales in perioada crizei, unul la fel de valoros, avand o serie de calitati, remarcate si de guvernatorul BNR, Mugur Isarescu.
Conditiile de incheiere a unui contract de economisire-creditare
Un contract de economisire-creditare, ce se poate incheia in unitatile BCR sau Raiffeisen sau direct la agentii celor doua banci de locuinte, presupune si plata unor comisioane, existente de altfel si cazul altor produse bancare, precum un depozit sau un credit ipotercar.
Este vorba, in principal, de un comision de deschidere a unui contract de economisire-creditare, de 1% la BCR si 1,2% la Raiffeisen din suma contractata de fiecare client.
Suma contractata reprezinta valoarea investitiei imobiliare pe care clientii au de gand sa o realizeze la finalul contractului, contract care presupune doua etape: una initiala, de economisire, de minim 18 luni, in care clientii trebuie sa stranga cel putin 40% din suma contractata, si alta de creditare, reprezentand diferenta de 60% din suma contractata, prin care banca acorda un credit destinat modernizarii, constructiei sau cumpararii unei locuinte.
