Desi inca de anul trecut se vorbea despre un boom al creditelor ipotecare in acest an, asteptarile nu s-au adeverit inca, in ciuda relaxarii creditelor de catre BNR, spun bancherii. Situatia este confirmata si de reprezentantii agentiilor imobiliare, care spun ca piata imobiliara a crescut sub estimari in acest an.
„Boom-ul imobiliar estimat pentru 2007 nu s-a petrecut. De exemplu, pe segmentul creditului ipotecar/imobiliar cresterea a fost de 48 la suta pe primele sapte luni ale anului. Daca volumele lunare de credite vandute au crescut pe primele sapte luni fata de 2006, totusi rata de crestere nu este atat de mare precum cea estimata”, a spus Dorin Cojocaru, director executiv Retail la Banca Comerciala Romana (BCR).
Reprezentantul BCR a precizat ca, in pofida normelor BNR, numarul persoanelor care pot lua credite a crescut usor, dar numarul imprumuturilor acordate nu a inregistrat cresterea preconizata.
„Piata imobiliara ar fi trebuit sa creasca cu 20 la suta in 2007, asta in ceea ce priveste consumatorul final, dar cresterea a fost mai mica. Nu acelasi lucru se poate spune despre achizitia de terenuri, unde piata a crescut considerabil sau de piata chiriilor, in unele zone din jurul Bucurestiului, unde cresterea a fost una importanta”, a spus Gabriel Zamfir.
Dezvoltatorii imobiliari construiesc circa 14.000 de apartamente la nivelul Capitalei, in conditiile in care peste 80 la suta din locuintele vandute anual in Bucuresti sunt apartamente. In Capitala exista cea mai mare cerere de apartamente la nivelul tarii, insa si aici se inregistreaza o evolutie care afecteaza cererea de apartamente la periferie. Preturile apartamentelor au crescut mai lent si din cauza traficului din Capitala, fiind preferate apartamentele ce vor fi construite in complexele rezidentiale ce vor fi construite pe locul fostelor platforme industriale.
Surpriza: oferta de locuinte noi depaseste cererea
Piata locuintelor este afectata, in prezent, de numarul prea mare de oferte, care depaseste cu mult numarul cererilor, astfel incat se asteapta o stagnare a preturilor in perioada 2008 – 2009, odata cu primele falimente ale dezvoltatorilor imobiliari, a declarat Gabriel Zamfir, presedintele Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM), citat de presa.
„La ora actuala cererea este depasita de oferta astfel incat este de asteptat o stagnare a preturilor pentru urmatoarea perioada. In acelasi timp va stagna sau chiar va scadea piata apartamentelor vechi, care este in stransa legatura cu piata apartamentelor noi”, a spus Gabriel Zamfir, citat de Rompres.
Acesta a precizat ca sunt asteptate si falimente pe piata dezvoltatorilor imobiliari, din cauza numarului foarte mare de proiecte care nu-si vor gasi cumparatori in urmatorii ani.
„In acest moment apar foarte multe oferte imobiliare noi pentru segmentul mediu spre superior, ori cererea foarte mare este pe segmentul accesibil in piata locuintelor. Asta desi in mare parte clientii sunt aceiasi, care fie nu vor mai putea cumpara din cauza preturilor mari, fie vor renunta la idee”, a spus Zamfir.
