In urma hotararii de ieri a Bancii Nationale a Romaniei, romanii pot sa acceseze, incepand cu luna ianuarie, credite ipotecare cu un grad de indatorare de maxim 60-65% daca acestea au drept garantii ipoteci locative si terenuri intravilane. Aceasta masura va intra in vigoare odata cu eliminarea stres-testului, dar, in schimb, trebuie sa aduca un avans minim de 10%, scrie Business Standard.
Aceasta este prima miscare a BNR in vederea relaxarii procesului de creditare in 2009, ceruta insistent de bancheri si de piata. In ciuada masurii luate de guvernatorul Isarescu, bancherii nu sunt foarte increzatori in relaxarea creditarii, motivul fiind frana pe finantarea primita de la bancile-mama.
“Mai putin de un sfert dintre bancile din sistem vor avea credite relaxate. Sunt banci care au anuntat ca doresc sa ramana la gradul de indatorare conform normelor existente. Dupa modificare, bancile trimit normele la BNR pentru aprobare, iar daca sunt prea optimiste, le trimitem inapoi. Speram ca, in doua-trei zile din momentul in care ne-au trimis noile norme, sa le dam un raspuns”, a declarat pentru Business Standard Nicolae Cinteza, seful supravegherii bancare din BNR.
Cinteza exclude practicarea unui avans zero la creditele garantate cu ipoteca, aceasta masura fiind aplicabila doar daca imprumuturile sunt garantate cu depozit colateral. “Bancherii se pregatesc sa acorde credite ipotecare cu un avans minim de 20-25% din valoarea locuintei”, a spus Radu Gratian Ghetea, presedintele Asociatiei Romane a Bancilor.
BNR a decis ieri sa elimine obligatia de a aplica teste de stres pentru clientii care solicita credite cu garantii ipotecare, dar a mentinut prevederea privind acceptarea veniturilor in functie de cele declarate anul anterior in fisa fiscala, cu o marja de 20%.
“CA al BNR considera oportuna diferentierea conditiilor de acordare a creditelor garantate cu ipoteci fata de cele aplicabile altor categorii de credite si, in consecinta, amendarea Regulamentului”, se arata in comunicatul BNR. Noile prevederi vor intra in vigoare la data publicarii in Monitorul Oficial.
Bancile urmeaza sa-si definitiveze noile norme in aproximativ o saptamana. Gradul de indatorare ar putea fi ridicat diferentiat de la banca la banca, in functie de istoricul de creditare pe acest segment.
Decizia de ieri vine sa modifice Regulamentul BNR din octombrie prin care au intrat in vigoare restrictii cu privire la creditarea persoanelor fizice. Populatia are credite la banci in valoare de peste 25 mld. euro, potrivit datelor BNR de la finele lui noiembrie 2008, din care peste 56% reprezinta finantari in valuta.
