Cele mai multe solicitari de credit ipotecar au fost orientate in acest an catre BCR, Intesa Sanpaolo, Raiffeisen, Unicredit, Alpha Bank sau Leumi, se arata intr-o analiza a brokerului de credite Credit Zone.
Primele doua banci mentionate se disting prin:
• costuri avantajoase,
• acceptarea unei game largi de venituri,
• avansuri competitive (pana la 0% la BCR, respectiv pana la 15% in cazul Intesa Sanpaolo) functie de bonitatea clientului.
Pe de alta parte, punctul slab al celor doua banci consta in diminuarea valorii evaluate, ceea ce determina o scadere cu pana la 50% a sumei creditului solicitat initial.
Implicit acest lucru poate determina renuntarea la credit, in conditiile in care clientul nu dispune de diferenta de avans, insotita de pierderea avansului (in cazul existentei unui antecontract).
Cu o asemenea situatie nu ne-am confruntat in cazul celorlaltor banci – Alpha Bank, Unicredit, Raiffeisen, Leumi Bank, unde in schimb, costurile sunt mai mari (de la 1% pana la 1,5 % mai mult la dobanda), iar avansurile solicitate mai ridicate (ex. Leumi- 50% avans).
In cazul BCR, timpul de analiza al dosarului este foarte bun, iar durata medie de disbursare este de 42 zile calendaristice, la celalalt pol situandu-se Leumi Bank.
Tranzactiile Credit Zone prin intermediul Raiffeisen, respectiv Alpha Bank, s-au finalizat intr-un timp mediu de 58, respectiv 63 zile, timpii de raspuns fiind asemanatori, in ceea ce priveste preaprobarea financiara si juridica.
ING vine cu un produs bun si accesibil – daca exista acordul clientului pentru conditiile impuse – iar evaluarile imobilelor nu sunt diminuate de catre un evaluator intern al bancii.
Timpul de analiza este unul particular pentru produsul ING Acasa si se distinge prin rapiditatea raspunsului (approx 20 zile).
Ca si concluzie sfatul Credit Zone este de a apela la serviciile unui consilier specializat, in momentul in care va decideti sa contractati un astfel de credit.
In aceasta maniera, costurile ascunse si situatiile inerente ce pot aparea pe parcursul derularii procesului de creditare, sunt aduse la cunostinta clientului, inca de la bun inceput.
De asemenea, beneficiati de solutia optima de finantare, economisind timp si bani.
Mai jos regasiti un calcul realizat pe suma de 60.000 eur pe o perioada de 30 ani (credit ipotecar clasic).
Rata orientativa:
Intesa Sanpaolo: 429 eur
BCR: 434 eur
ING (Acasa): 341 eur
Unicredit: 476 eur
Raiffeisen: 487 eur
Leumi: 473 eur
Credit Zone ofera consiliere financiara gratuita pentru 19 institutii financiare (18 banci si 1 IFN).
