Buna seara,
As dori sa aflu in ce conditii as putea obtine un credit ipotecar pentru achizitionarea unei garsoniere in Bucuresti. Sunt necasatorita, am varsta de 33 ani si lucrez ca economist in aceeasi companie (Petrom) de 9 ani, la care se adauga 1 1/2 an in invatamant. Venitul meu net este de 2 300 RONI.
Ce credit as putea obtine cu un avans cat mai mic, tinand cont de preturile garsonierelor din Bucuresti (40 000- 50000 Euro). Cum este cu valoarea evaluatorului? Cat ar putea sa_mi mai reduca din valoarea creditului? Care este banca cu conditii cat mai avantajoase de creditare.Va cer ajutorul deoarece, in ultimele saptamani) am fost la mai multe banci si sunt foarte derutata.Inclusiv agentiile aceleasi banci imi dadeau variante diferite, astfel:
– la aceeasi banca ( Raiffeisen), dar agentii diferite, la interval de maxim o luna, 20 mai si ieri 23.06.09, am primit urmatoarele variante: 1. valoarea maxima a creditului 33 000 Euro( care poate sa scada in functie de evaluare) cu avans de 25%, nu se admit ca obiect al ipotecii locuinte construite inainte de 1990;
2. -aceeasi banca dar alta agentie, valoarea maxima de 27000 euro,avans 35%, anul 1990 nu constituie limita, nu se admit in garantie imobile confort 2 ;
– la BCR , creditul maxim 36 000 euro, avans 25%. Dar valoarea creditului poate fi tras mult in jos de evaluator care isi pastreaza o marja de siguranta intre 10-35%, tinand cond ca pretul de piata la locuintelor este supraevaluat( iar varianta cu prima casa se pare conduce, din nou, la cresterea preturilor). In acest caz ar trebui sa achit un avans intre 35-60%.Eu nu-mi pot permite sa depasesc avansul de 9 000- 10 000 euro, maxim maximorum. Se percep: comision de acordare credit 2, 55 %, comision intocmire si documentatie 600 Ron, prima de asigurare, taxa de inscriere in Arhiva Electronica de Garantii Reale imobiliare, etc.
-la Banca Transilvania, la un avans de 9 000Euro as putea obtine 32 000 euro, valoare care poate fi trasa in jos de evaluare.
Va rog sa ma sfatuiti la care banca ar trebui sa apelez, pentru obtinerea unui credit mai avantajos, cu un avans mai mic, in cazul in care gasesc o gasoniera la 40 000-42 000 euro si avansul meu. nu poate depasi 9-10 000euro.
Nu ma pot inscrie la < prima casa>, avand o garsoniera confort 2 in Craiova. In Bucuresti, in prezent stau cu chirie.
As dori sa imi raspundeti pe adresa de e-mail.
Multumesc anticipat.