Preturile terenurilor vor fi in continua crestere si in 2008 dar nu mai mult de 20%, sustin analistii imobiliari care considera ca in multe zone din Capitala acestea au atins un maxim, fiind deja la nivelul din alte capitale europene sau chiar mai mare.
Potrivit analistilor imobiliari in zona Pipera-Tunari pretul terenului s-a marit, in 10 ani, de pana la 200 de ori, crescand de la cinci dolari/metru patrati la 1.000 euro/metru patrat. De asemenea, in anumite zone din cartierul Primaverii, pretul unui metru patrat de teren poate atinge chiar si 5.000 euro/metru patrat. In Vestul Capitalei, pretul unui metru patrat de teren este de 500-1000 euro pentru birouri, rezidential si comercial si 50-80 pe segmentul industrial, iar in sudul Bucurestiului preturile se incadreaza intre 400-800 euro/ metru patrat pe segmentul rezidential si de birouri.
„Pentru segmentul de terenuri al pietei imobiliare, anul 2007 a insemnat o crestere substantiala in special in zona de sud a Bucurestiului, aici pretul a crescut si cu 50 %. In celelalte zone ale Bucurestiului preturile au crescut cu cel mult 15-20%. In tara cresterea pretului pe metru patrat a fost determinata si de faptul ca foarte multi investitori si au anuntat tintele pe anul 2008. Daca la inceputul anului 2007 in celalalte orase ale tarii metrul patrat de teren pentru dezvoltarea unui parc de retail la marginea orasului era de maxim 150 euro/mp acum el ajunge la aproximativ 200-250 euro/mp. Pentru anul 2008 preturile la teren vor fi in continua crestere dar nu mai mult de 20%. In cazul terenurilor pentru dezvoltari industriale preturile nu vor avea o crestere semnificativa”, a declarat Mihai Alexandru, consultant al departamentului terenuri in cadrul companiei Cushman & Wakefield Activ Consulting.
Reprezentantii companiei Eurisko sustin ca in cazul in care preturile vor urca si mai mult in 2008 nu vor mai fi atractive pentru dezvoltatorii. „Pretul terenurilor din Bucuresti a atins deja un maxim, fiind la nivelul din alte capitale europene sau chiar mai mare. In cazul in care preturile vor urca si mai mult terenurile nu vor mai fi atractive pentru dezvoltatorii. Multi dintre acestia au inceput deja sa fie destul de reticenti cand e vorba de cumpararea unui lot de teren si se gandesc bine daca investitia si in spevcial profitul este multumitor”, au spus cei de la Eurisko.
Analistii imobiliari ai EuroMetropola spun ca in 2008 se va intesifica tendinta investitorilor de a migra spre zonele limitrofe Capitalei, ca o consecinta a cresterii preturilor terenurilor cu suprafete nesatisfacatoare din interiorul orasului. „Totusi, in interiorul orasului va continua batalia investitorilor pentru fostele platforme industriale care, datorita suprafetelor mari, se preteaza pentru dezvoltarea ansamblurilor rezidentiale sau a proiectelor mixte rezidential-office-comercial. ªi in anul 2008 se prevede un nou val de investitori cu putere financiara foarte mare, mai ales daca si cadrul legislative va fi mai permisiv”, a declarat pentru NewsIn, Monica Marin, partner manager al EuroMetropola.
Cei de la Colliers sustin ca la jumatatea anului pretul mediu al tranzactiilor era de 650 euro/mp, cifra substantial mai mare decat media din 2006 (430 euro/mp), adica o crestere de 50% a pretului mediu la terenuri. In acelasi timp, analistii sunt de parere ca preturile ridicate ale locuintelor sunt determinate in primul rand de preturile terenurilor care au atins un nivel extrem de ridicat, fiind comparabil cu cele la care se tranzactioneaza teren in vestul Europei. „Estimam ca preturile terenurilor vor creste in continuare, iar odata cu scaderea zelului dezvoltatorilor de spatii comerciale din cauza saturarii cu proiecte a pietelor locale locul acestora fi luat de dezvoltatorii de locuinte”, se arata intr-un studiu al companiei Colliers International.
Valentin Croitoru, managerul departamentului terenuri al companiei RealTime, este de parere ca scoaterea industriei in afara Bucurestiului a dus in perioada ultimilor doi ani la cresterei de pana la 40% a preturilor terenurilor din jurul oraselor, pretabile pentru dezvoltari de spatii industriale. „ªoseaua de Centura, cele doua autostrazi, soselele care leaga Bucurestiul de orasele importante atrag marii dezvoltatori de parcuri industriale, cat si pe investitorii care inteleg potentialul de crestere a preturilor la terenurile situate in aceste zone. Insa si pe acest segment numarul ofertelor este inca departe de a acoperi cererea de spatii de productie/depozitare. In concluzie, pana in momentul in care numarul de cereri nu va ajunge la un aorecare echilibru cu oferta existenta, ofertele vor avea, cu siguranta, o evolutie de crestere”, sustine Croitoru.
