Statisticile au consemnat recent in premiera faptul ca sectorul constructiilor a intrecut agricultura in privinta ponderii din Produsul Interne Brut. O stire care nu surprinde pe nimeni, data fiind efervescenta cu care se construieste si, in acelasi timp, starea dezastruoasa a agriculturii, amplificata de seceta puternica din acest an. Ceea ce ar putea fi ingrijorator insa este o alta stire, potrivit careia economiile tarilor emergente, printre care si Romania, sunt supraincalzite, tocmai din cauza cresterii prea puternice a unor sectoare precum cel imobiliar. Iar analizele nu sunt departe de adevar, daca ne uitam la cresterea fabuloasa a preturilor imobilelor din ultimii ani.
Astfel, numai in acest an, potrivit reprezentantilor companiilor imobiliare, preturile apartamentelor vechi au crescut cu procente intre 50% si 100%, in functie de zona si de dotari. In acest fel, Capitala sau alte orase mari au ajuns sa rivalizeze la costul pe metru patrat al locuintelor nu cu orase din estul Europei ci cu mari orase occidentale precum Parisul sau Berlinul. Intrebarea pe care si-o pune multe lume este, in acest caz, pana unde va ajunge pretul locuintelor si, mai ales, cand se va opri aceasta nebunie a scumpirilor si daca nu cumva va produce o criza imobiliara in acel moment.
De aceea, este bine sa ne uitam ce se intampla si in alte tari din zona mai dezvoltate, a caror evolutie a fost asemanatoare cu cea a Romaniei, cu cativa ani mai devreme. Astfel, specialistii estimeaza ca in Polonia pretul caselor va scadea anul viitor cu aproximativ 15%, fapt care combinat cu o majorare puternica a dobanzilor la creditele bancare ar putea duce la o criza pe aceasta piata.
Criza asemanatoare, de altfel, cu cea care are loc in prezent pe piata americana, cu recul si pe alte piete europene, precum Spania. Aici, sectorul imobiliar este puternic afectat, in conditiile in care bancile au inasprit foate mult conditiile in care acorda creditele ipotecare. Situatie ce poate afecta si alte economii europene, chiar si pe cea a Romaniei, daca ne gandim la numarul mare al emigrantilor romani in Spania, a caror venituri ar putea scadea.
Revenind insa la conditiile pietei imobiliare din Romania, se pare ca suntem inca destul de o parte de o criza, chiar daca multi sunt de acord ca in multe zone exista preturi cu mult peste valoarea reala, atat a locuintelor cat si a terenurilor. Este vorba, in special, de preturile apartamentelor din blocurile vechi, preturi care rivalizeaza cu cel al apartamentelor noi, in ciuda calitatii si dotarilor net inferioare.
Astfel incat o problema reala ar putea aparea atunci cand oferta de noi locuinte din ansamblurile rezidentiale va inunda piata, moment in care primele afectate vor fi locuintele vechi. Un semn de alarma in acest sens este tendinta observata pe piata asigurarii creditelor. Conform statisticilor Bancii Nationale a Romaniei, in ultimul an tot mai putine credite garantate cu ipoteca beneficiaza si de o asigurare, ceea ce inseamna ca firmele de asigurari nu mai sunt dispuse sa-si asume riscul platii unui credit ipotecar a carui valoare medie a ajuns acum la peste 100.000 de euro.
Ce se va intampla in momentul in care o persoana se va trezi, anul viitor, ca nu-si va mai putea plati rata lunara la credit, daca aceasta se dubleaza, iar creditul respectiv nu este asigurat? Banca va incerca sa vanda locuinta ipotecata, a carei valoare ar trebui sa acopere datoriile. Dar ce se va intampla insa daca pretul locuintelor vechi va scadea, ca in alte tari, precum Polonia, iar banca nu-si mai poate recupera paguba? Ce s-a intamplat si in America si ce se intampla acum si in alte tari, precum Spania. Adica o criza a creditelor ipotecare si a pietei imobiliare.
Buna ziua,
Nu pot da detalii asupra functiei mele, doar atat ca lucrez in domeniul economic.
Incerc de anul trecut sa achizitionez un apartament, dar pentru ca intotdeauna ceea ce am vizionat nu-si merita banii SUB NICI O FORMA am tot asteptat sa gasesc ceva convenabil si palpabil( nu un proiect sau schita de rezidential care urma sa se ridice cu banii mei)
Nu am reusit sa imi cumpar, anul 2007 a dublat preturile. Ce se va intampla?
Mai dureaza 18 luni maxim evolutia ascendenta a pietei imobiliare. Preturile au luat-o atat de rau in sus , fara justificare, fiind vorba de evolutie dirijata a marilor investitori de a stoarce toate resursele populatiei si de a termina sistemul bancar ” subtire fundamentat ca riscuri imobiliare” in Romania.
Ce vor face sutele de oameni vare au facut credite bancare pentru niste apartamente vechi supraevaluate atunci cand inflatia se va dubla si ratele vor creste spectaculos. Bancile nu vor putea acoperi prin vanzare creditele acordate, asigurari nu prea exista urmare a riscului ridicat si atunci va fi colapsul sistemului imobiliar creat in Romania.
Guvernul va interveni ( numai astfel este in stare) si va emite legi si garantii maxime pentru piata imobiliara( care pot fi acoperite de banci si asiguratori) , va inaspri conditiile de garantare, iar piata va ajunge la nivelul de 40 % din ce este azi.
Principala problema va fi a sistemului bancar cladit pe credite imobiliare. Vom asista la falimente si dereglari majore. Cine va vinde la timp , pentru asi recupera banii investiti? Tot cei ce au creat situatia, stiind cat poate tine situatia si ce va putea urma.
Multumesc
Cred ca unul dintre motivele care au dus la asemenea preturi pe piata imobiliara sunt si banii negri. Sunt mii, poate zeci de mii de \”oameni de afaceri\” care au facut acesti bani cu o \”usurinta\” doar de ei stiuta…. Le-a fost si le este la fel usor sa arunce cu acesti bani pe piata imobiliara, ofera oricat, in orice conditii si astfel preturile o iau razna… mai ales in zona apartamentelor centrale, de lux, a imobilelor noi. Daca la asta se aduga si dipserarea agentiilor imobiliare de a castiga cat mai mult si cat mai repede (mai toti agentii imobiliari sunt analfabeti – am intrat in contact cu multi), disperarea romanului care vrea sa-si vanda o casa sau un teren si de a se imbogatii peste noapte, neputinta, incompetenta (coruptia) autoritatilor care nu au facut si nu fac nimic pentru a lua la intrebari pe cei ce au facut acesti bani… atunci este firesc sa se ajunga aici…
Asa este. Stiu oameni de afaceri care isi cumpara cateva apartamente pe luna. E o investitie mai rentabila decat bursa, cel putin deocamdata. Cine a facut sa se ajunga aici ? Cu tot respectul pentru realizarile primariei generale (asfaltari, parcari, parcuri – lucruri pe care nici nu le visam cu cativa ani in urma) sunt mii de dosare cu terenuri neretrocedate. Orasul nu se dezvolta acolo unde sunt deja utilitati si mijloace de transport. In comune se obtin mai usor aprobari, dar nu sunt conditii, nu sunt vecinii pe care ti-i doresti si mai ales nu sunt sosele suficient de late la intrarea in Bucuresti. Nici nu stiu daca are primarul general suficienta putere sa faca curatenie la retrocedari. Poate televiziunile.. Nu cred sa rezolve locuintele noi problema. Cred ca peste 10 ani se va stabiliza piata, cand se vor face vestitele strapungeri spre suburbii. Chiar daca anul asta nu vor creste preturile, la anul o vor lua din loc din nou, pentru ca vom avea o guvernare stabila, deci crestere economica.
cum vi se par acum 20.10.2008 previziunile voastre?