Creditele in franci elvetieni ne permit sa imprumutam mai multi bani

OTP Bank a fost prima institutie care a importat in Romania creditul ipotecar in franci elvetieni (CHF). Una dupa alta, bancile romanesti au inceput sa acorde credite in franci elvetieni, astfel incat la un an si ceva dupa lansarea francului elvetian in Romania, nu mai putin de 6 banci merg pe varianta monedei din Tara Cantoanelor: OTP Bank, BRD, Raiffeisen Bank, Bancpost, Banca Romaneasca si Pireaus Bank. Dobanzile oscileaza intre 4,5% si 7,18%, bancile practicand, in general, dobanzi variabile.

Topul dobanzilor la creditele ipotecare in franci elvetieni

– Banca Romaneasca- 4,5%, fixa pentru primul an de creditare
– Bancpost- 4,85% (pentru sume mai mari sau egale cu 50.000 EUR), fixa primul an
– Raiffeissen Bank- 4,9%, variabila
– OTP Bank- 5,5%, variabila
– Piraeus Bank- 5,91%, variabila
– BRD-7,18%, variabila

Doua banci practica valori fixe, Banca Romaneasca, respectiv Bancpost. Bucuria de a contracta un credit cu o dobanda fixa tine doar un singur an, cele doua institutii trecand la dobanzi variabile imediat dupa primul an de derulare a contractului de credit.

Pro

Mai mici decat imprumuturile in lei sau in EUR, dobanzile la creditele in franci elvetieni permit contractarea unor sume mai mari de bani. Iar costurile unui credit in CHF nu difera cu nimic de cele ale unui credit in EUR.

Exemple:

OTP Bank

Perioada: 25 de ani
Dobanzi: CHF: 5,5%; EUR: 7,5%
Venit: 3000 RON

Suma maxima:
– pentru CHF: 78.239 CHF sau 49.139 EUR
– pentru EUR: 40.953 EUR

Rata:
-pentru creditul in EUR: 302,64 EUR
– pentru creditul in CHF: 481 CHF sau 302,42 EUR

Dobanda cu doua puncte procentuale mai mica in cazul unui credit in CHF sporeste imprumutul cu peste 8.000 EUR.

Calculul s-a confirmat si la Raiffeisen Bank, clientul care alege un imprumut in CHF obtine o suma mai mare.

Raiffeisen Bank

Perioada: 25 de ani
Dobanzi: CHF: 4,9%; EUR: 6,9%
Venit: 3.000 RON

Suma maxima:
– pentru CHF: 78.876 CHF sau 50.393 EUR
– pentru EUR: aprox. 40.000 EUR

Rata lunara:
– pentru creditul in EUR: 291,09 EUR
– pentru creditul in CHF: 456 CHF sau 291,66 EUR

Un credit in CHF ii aduce unui client peste 10.000 EUR in plus, dacat daca ar contracta creditul in EUR.

Costuri identice

OTP practica si pentru EUR si pentru CHF un comision de analiza de 150 RON si un comision de acordare de 2%. Pentru evaluarea imobilului se percepe o taxa de 80-120 EUR.

Si Raiffeisen Bank percepe comisioanele in mod echitabil. Comisionul de administrare este de 0,9% si se percepe anual la soldul creditului. Pentru rambursarea anticipata, comisionul este, deasemenea, identic: 3%

Contra

Creditul in franci elvetieni implica totusi anumite costuri care nu se regasesc in cazul unui imprumut in EUR. Imprumutul este destinat pentru achizitionarea unei locuinte. La ora actuala, pe piata imobiliara, tranzactiile se deruleaza in proportie covarsitoare in EUR si nicidecum in franci elvetieni. Clientul va trebui astfel sa schimbe francii elvetieni pe EUR, pierzand o anumita suma in urma schimbului valutar.

De ce am apela la un credit in franci elvetieni (CHF)?

In primul rand, pentru ca putem obtine sume mult mai mari de bani decat in cazul unui credit in euro sau lei, care au dobanzi mai mari. Putem obtine in plus chiar si 10.000 de euro! In acelasi timp insa, ne asumam riscul unui credit intr-o moneda considerata „exotica”, asociata cu un grad de risc sporit pe termen lung, cu toate ca vorbim de o moneda stabila. In plus, creditul in CHF implica pierderi in urma schimbului valutar, de care solicitantul unui imprumut in CHF ar trebui sa fie constient.