Precursorii sistemului bancilor pentru locuinte din prezent, localizat in principal in Austria si Germania, denumit Bauspar, sunt de fapt ceea ce istoria numeste „building societies” in Marea Britanie, de acum vreo 200 de ani, a spus guvernatorul Mugur Isarescu, cu ocazia unui simpozion pe tema bancilor pentru locuinte organizat la sediul BNR.
Istoria sistemului Bauspar
Aceste sistem a plecat de la organizatii de intrajutorare intr-o Anglie care se dezvolta extrem de rapid, se numea atelierul lumii, deoarece concentra cea mai mare putere industriala a lumii, pana spre a doua jumatate a secolului 19. Toate acele noi comunitati de lucratori, mineri, lucratori industriali si din industria prelucratoare se mutau la orase. S-au format astfel organizatii de intrajutoare. Cum functionau acestea: membrii unei asemenea comunitati se asociau pentru a construi locuinte si trageau la sorti care va fi beneficiarul primei locuinte, care a celei de-a doua, iar in final se ajutau toti. Asa au aparut primele cartiere traditionale din jurul fabricilor englezesti din secolul 19, inceputul secolului 20.
Apoi, cand aceste societati au prins putere, au devenit bineinteles un fel de societati financiare, pentru ca banii adunati s-au acumulat devenind astfel imprumutatori, si avand si experienta in constructia de locuinte, au devenit imprumutatori pentru constructia de locuinte. S-au transformat intr-un fel de minibanci, au ajuns participanti extrem de importanti in ceea ce se numeste mortgage industry, industria ipotecara, iar apoi usor-usor au fost inghititi de bancile comerciale, acestea facandu-si divizii speciale legate de aceste building societies. In felul acesta, in Europa, si nu numai, finantarea de locuinte s-a facut si se face si in prezent de catre bancile comerciale cu diviziile lor mai mult sau mai putin specializate.
Sistemul s-a dovedit de succes, a supravietuit. Dar alaturi de el, mai mult sau mai putin in corelatie cu building societies, in Austria de acum vreo 85 de ani, dupa primul razboi mondial, apoi si in Germania, in special dupa al doilea razboi mondial, au aparut bancile pentru constructia de locuinte. Si acest sistem s-a dovedit unul de succes, mai ales in cele doua tari, dar nu numai, pentru ca s-a raspandit, dupa caderea Cortinei de fier, si in tarile de Est si vedem ca a aparut si in Romania.
In Germania se spune ca recladirea tarii, cel putin in domeniul imobiliar, s-a facut cu ajutorul acestor banci de locuinte, si acesta este adevarul. Aceste banci au fost extremde eficiente in functionarea lor in Germania, au recladit orasele germane zdrobite de bombardamente.
