Creditele ipotecare imobiliare se obtin in functie de capacitatea dumneavoastra de rambursare. Majoritatea bancilor nu accepta un grad de indatorare mai mare de 75%, adica nu mai mult de 3 sferturi din venitul dumneavoastra net.
Dar de la care banca puteti obtine cel mai mare credit cu acelasi salariu? Vom incerca sa aflam pentru dumneavoastra si vom face simularea cu un venit cumulat de 4.000 RON.
Cea mai mare suma o puteti obtine de la Raiffeisen Bank
Raiffeisen Bank ofera clientilor sai un credit imobiliar cu doua tipuri de dobanda. Una este cea fixa in primul an, de 5,9%, iar apoi revizuibila, situatie in care suma pe care o puteti obtine este de aproximativ 100 000 EUR, iar rata lunara 558 EUR.
Daca optati pentru dobanda revizuibila pe toata perioada creditului, de 7,1% suma pe care o acorda banca la un venit de 4 000 RON este de aproximativ 90 000 EUR, iar rata de aproximativ 560 EUR. Dobanda variabila pe toata perioada creditului este 5,4%, iar rata lunara 490 EUR.
Pentru creditele in franci elvetieni dobanda fixa in primul an este de 4,6%, apoi revizuibila, situatie in care puteti obtine un credit de 110 000 EUR, cu o rata lunara de aproximativ 500 EUR. Dobanda variabila pe toata perioada creditului este de 5,4%, iar rata lunara ajunge la aproximativ 490 EUR.
La creditele in RON, dobanzile sunt cele mai mari, de 13,3% dobanda fixa in primul an, respectiv 14,3% dobanda revizuibila.
De la OTP Bank obtineti 151 200 CHF (92.232 euro)
OTP Bank ofera credite imobiliare in EUR, RON sau CHF. In cazul unui credit in CHF, cu avans 0, dobanda perceputa este de 6,49%, valoarea maxima a creditului fiind de 151 200 CHF(92.232 euro), la o rata lunara de 955 CHF(588 euro).
Daca alegeti creditul cu avans 0, exista doua optiuni: credit cu garantii suplimentare sau credit cu asigurare speciala. Pentru prima varianta, creditul in RON ajunge la valoarea maxima de 176 000 RON( 49.594), cu o rata lunara de 2080(586 euro) si dobanda de 12,99%. Tot pentru credit cu garantii speciale, in EUR valoarea maxima este de 73 200 EUR, cu dobanda de 8,99% si rata lunara de 580 EUR. In cazul unui credit in CHF, dobanda perceputa este de 6,49%, valoarea maxima a creditului fiind de 151 200 CHF(92.232 euro), la o rata lunara de 955 CHF(588 euro).
Pentru varianta cu asigurare speciala, rata lunara isi pastreaza valoarea, insa sumele maxime scad la 169 000 RON(47.609 euro), respectiv 65 500 EUR si 132 800 CHF(81.901 euro) si rata dobanzii creste dupa cum urmeaza: la 15, 29% pentru RON, 10,29% pentru EURO si 7,79% pentru CHF.
La Bancpost se poate obtine o suma maxima de 147 600 CHF, echivalentul a 91 600 EUR, pentru care se plateste lunar aproximativ 880 RON in primele 6 luni si 1 250 RON incepand cu luna a saptea.
Dobanda la creditele in franci elvetieni este cea mai mica, de 3,9% in primele sase luni, iar din a saptea luna 6,7%, fata de creditele in RON, unde dobanda este de 5,9% la inceput, iar din a saptea luna 15,33%.
Pentru creditele in EUR, suma pe care o puteti obtine la venitul de 4 000 RON este de 74 000 EUR, iar rata este de 397 EUR in primele 6 luni (cu o dobanda de 4,9%), iar din a saptea luna 605 EUR ( la o rata de 9,32 %)
De la BRD Groupe Societe Generale, puteti obtine aproximativ 80.000 de euro rambursabili in maxim 30 de ani. Daca platiti un avans peste 20%, rata lunara va ajunge undeva in jurul valorii de 439 de euro. Dobanda este fixa in primul an de creditare, 6,5%, din al doilea an devine variabila in functie de Euribor,calculat la 3 luni, plus marja bancii.
Daca nu va permiteti sa platiti un avans, perioada maxima de creditare scade la 20 de ani, si rata va creste la 676 euro.
Daca optati pentru un credit in CHF de la Volksbank, beneficiati de o dobanda promotionala de 3,99%/an. Pentru un venit lunar net, cumulat de 4000 RON puteti obtine un credit de 117.240 CHF (75,357 euro), pe 25 de ani, cu un avans de 39.081CHF(25,119 euro), iar rata lunara descreste de la 879(564 euro) la 621 CHF(400 euro).
Pentru creditele in EUR sau RON perioada maxima de creditare este de 30 ani, cu o dobanda de 5,95%/an pentru euro, respectiv 6,95% pentru lei. Daca luam in considerare acelasi venit lunar net de 4 000 RON, puteti obtine un credit de 61.737 EUR, cu un avans de 20 580 EUR si o rata descrescatoare de la 578 la 373 EUR. Creditul in RON atinge valoarea maxima de 170.840 (60.650 euro), cu un avans de 56.940 RON(20.213 euro), cu o rata de la 1689 la 1149 RON.
De la Piraeus Bank puteti obtine 73.000 euro, cu un avans minim de 25%. Rata lunara ajunge la valoarea de 427 de euro, iar dobanda este fixa in primul an de creditare, de 5,8%. Din al doilea an, dobanda devine variabila, in functie de EURIBOR calculat la 3 luni, plus marja bancii, care este de 4,1%.
Daca incercati la Unicredit Tiriac Bank, veti obtine un imprumut de 70.768 de euro, rambursabil de asemenea in 30 de ani. Prima rata pe care o veti plati va fi de 693 de euro, iar ultima de 341 euro. Dobanda pe care o veti plati este de 3,95%, iar comisionul de administrare este de 0,5% aplicat la sold.
Acest credit il puteti obtine numai daca platiti un avans de minim 15%.
La Alpha Bank creditul in RON atinge valoarea maxima de 250 000 RON(70.427 euro). Dobanda este fixa in primul an de 10,9%, apoi variabila. Iar rata lunara este de 2 200( 620 euro) RON in primul an si apoi de 2 330(657 euro).
Pentru creditul in EUR, valoarea maxima este de 97 000 EUR, cu o dobanda fixa de 6,9% in primul an si variabila pana la sfarsitul perioadei de contractare a creditului. Rata lunara este de 548 EUR in primul an, crescand apoi la 660 EUR.
De la Banca Transilvania, puteti obtine pentru varianta in RON, cu dobanda fixa in primul an de 10,4%, un credit in valoare maxima de 223 000 RON(62.783 euro), cu o rata lunara de 2025 RON(570 euro). Pentru dobanda variabila de 12%, puteti obtine un credit maxim de 199 000 RON( 56.033 euro), cu o rata de 2049 RON(577 euro).
Daca alegeti varianta de creditare in EUR, cu acelasi venit si fara avans puteti obtine un credit de 62 500 EUR, la dobanda de 9,75%, rata lunara fiind de aproximativ 537 EUR.
