8 Oct 2018 11 Comentarii
Curtea de Conturi a pierdut definit, la Inalta Curte de Casatie, procesul cu BCR Banca pentru Locuinte, pe care a acuzat-o ca a acordat ilegal prima de stat in valoare de pana la 25% pe an din economiile clientilor, astfel ca acestia isi vor putea primi banii aferenti primei de stat, blocati din 2015.
Cele doua banci pentru locuinte din Romania (BCR Banca pentru Locuinte si Raiffeisen Banca pentru Locuinte) au fost acuzate de Curtea de Conturi, in urma unui control desfasurat la finalul anului 2015, ca au primit subventii publice pe care le-au utilizat pentru a obtine profituri, investindu-le in principal in titluri de stat, in loc sa le plaseze in credite imobiliare, conform scopului OUG 99 din 2006 privind functionarea acestor banci speciale.
Cele doua banci pentru locuinte au primit de la buget fonduri sub forma primei de stat in valoare de 765 milioane lei, in perioada 2004-2015, marea majoritate fiind incasate de BCR (608 milioane lei), din care doar 100 milioane au fost utilizate pentru investitii in domeniul locativ, restul primei de stat fiind platita sub forma de dobanzi pentru depozitele clientilor, a acuzat Curtea de Conturi.
Prima de stat de 25% pe an din valoarea economiilor clientilor depuse la bancile pentru locuinte ar fi trebuit acordata de banci doar daca prima ar fi fost utilizata in domeniul locativ, a sustinut Curtea de Conturi, invocand prevederile OUG 99/2006, potrivit careia „pentru a beneficia in mod constant de prima de stat, contractele de economisire-creditare trebuie sa aiba o durata de minim 5 ani, fara a fi necesara justificarea utilizarii in scop locativ a sumei economisite”.
Prevederea legala era insa neclara, intrucat nu spunea clar daca trebuie sau nu justificata prima de stat sau aceasta se considera a face parte din suma economisita, cum au interpretat bancile.
Curtea de Conturi a considerat ca prima de stat ar fi trebuit justificata in scop locativ, in timp ce bancile au sustinut contrariul, motiv pentru care au contestat in justitie acuzatiile Curtii de Conturi si au obtinut castig de cauza atat la prima instanta, Curtea de Apel Bucuresti, cat si la Inalta Curte, printr-o decizie definitiva pronunta in 3 octombrie, in urma recursului facut de Curtea de Conturi.
Decizia nr.3111 a Inaltei Curti: “Respinge recursul declarat de pârâta Curtea de Conturi a României împotriva sentinței nr. 1227 din 12 aprilie 2016 pronunțată de Curtea de Apel București – secția a VIII-a contencios administrativ și fiscal, ca nefondat. Definitivă. Pronunțată în ședință publică astăzi, 3 octombrie 2018.”
Efectul deciziei
Efectul deciziei definitive a instantei supreme este ca prima de stat va putea fi deblocata si incasata de clientii BCR Banca pentru Locuinte, precum si de clientii Raiffeisen, fiind vorba de aceeasi cauza, astfel ca este de asteptat o decizie asemenatoare si in cazul acestei banci.
Ministerul Dezvoltarii a blocat virarea primei de stat clientilor celor doua banci, dupa controlul Curtii de Conturi de la finalul lui 2015, insa acum va trebui sa achite sumele restante.
De asemenea, cele doua banci nu au mai incheiat noi contracte, asteptand decizia justitiei.
Intre timp, legea bancilor pentru locuinte a fost modificata de Parlament si prevede explicit obligatia clientilor bancilor pentru locuinte de utiliza prima de stat pentru scopuri locative.
Mai exact, legea prevede urmatoarele: "Pentru a beneficia de prima de stat... clienților li se pune la dispoziție soldul economisit, la solicitarea 6 acestora, iar pentru a beneficia de prima de stat aceștia au obligația ca în termen de maximum 6 luni de la încasarea soldului economisit, să prezinte băncii documentele justificative privind utilizarea în scop locativ, a unei sume cel puțin echivalente cu cuantumul primei de stat și a dobânzii aferente acesteia. În cazul în care utilizarea sumei cel puțin echivalente cu cuantumul primei de stat și a dobânzii aferente acesteia în scop locativ nu este dovedită de clienții băncilor de economisire și creditare în domeniul locativ, în termenul stabilit, aceasta nu va fi pusă la dispoziție clientului și se va restitui Ministerului Dezvoltării Regionale și Administrației Publice.”
Ramane de vazut, acum, ce se va intampla dupa ce bancile pentru locuinte au castigat procesul cu Curtea de Conturi si in contextul noii legi: daca in privinta legalitatii acordarii primei de stat pana in 2015 lucrurile sunt clare, iar clientii trebuie sa-si primeasca aceasta prima, intrebarea e cat de atractiva va mai fi de acum inainte aceasta prima, in conditiile in care noua lege impune explicit ca trebuie justificata pentru investitii locative, asadar nu mai poate reprezenta doar un mijloc de economisire atragator, ca in trecut.
In mod clar, cele doua banci vor trebui sa-si reconsidere strategiile de dezvoltare si vanzare a acestui produs dezvoltata in tarile germanice, cunoscut sub denumirea de bauspar (economisire-creditare), care, pana la urma, reprezinta o alternativa sanatoasa de economisire pe termen lung, in vederea obtinerii unui imprumut imobiliar avantajos, cu dobanda mica si fixa.
BCR preciza, dupa castigarea procesului la Curtea de Apel Bucuresti, ca respectiva decizie "sa constituie baza clarificarii situatiei si unui viitor sustenabil al sistemului de economisire creditare in Romania, astfel incat acest sistem sa poata contribui efectiv la rezolvarea problemelor locative ale Romanilor". (vezi aici detalii)
Vasile Coman - Ghiseulbancar.ro
11 Oct 2018
Trebuie sa asteptati finalizarea celor doua procese pe care BCR le are cu Curtea de Conturi. Primul a fost castigat definitiv, conform articolului de mai sus, al doilea este in curs de judecare. Daca banca va avea castig de cauza si in ultimul proces, veti putea cere si restul primei de stat pe care Ministerul Dezvoltarii nu a mai virat-o bancii.
Liviu
11 Oct 2018
Buna ziua! Ati putea va rog sa ne spuneti numerele de dosar si instanta unde se judeca si cel de-al doilea proces, pentru a ne informa asupra cauzei ce se judeca ? Eventual ne puteti da mai multe detalii despre cel de "al doilea" proces, cum ar fi speta, in ce stadiu este, cand este progamat, etc ? Multumesc!
Bogda
15 Oct 2018
Cand virati primele de la stat? Le mai vedem vreodata? Una era dobanda cu tot cu primele virate, alta este fara prime...cine pierde, oricum nu banca...avem un contract pe care Bcr nu l-a onorat. A platit primele celor care au ajuns cu contractul la maturitate, au platit din fonduri proprii, nu in general la toti...cum declara un director Bcr intr-un comunicat de presa. Oricum de abia astept sa scap, sa imi iau banii si sa nu mai aud de ei. La inceput au zis ca daca depun la sfarsitul anului 2014, cum este cazul meu, castig un an si acum nu pot sa retrag banii ca trebuie sa treaca 5 ani de la data semnarii contractului, adica la sfarsitul lui 2019, daca ii retragi inainte te penalizeaza cu 600 de lei, acei bani pe care ni i-au mai luat o data, plus ca nu iti mai da ultima prima, te obliga sa tii banii acolo chiar daca nu mai depui, ce e drept, iei dobanda de 2% a bancii, dar revin, era ok dobanda cu tot cu prime...Sa auzim de bine!
Bogdan
15 Oct 2018
Cand virati primele de la stat? Le mai vedem vreodata? Una era dobanda cu tot cu primele virate, alta este fara prime...cine pierde, oricum nu banca...avem un contract pe care Bcr nu l-a onorat. A platit primele celor care au ajuns cu contractul la maturitate, au platit din fonduri proprii, nu in general la toti...cum declara un director Bcr intr-un comunicat de presa. Oricum de abia astept sa scap, sa imi iau banii si sa nu mai aud de ei. La inceput au zis ca daca depun la sfarsitul anului 2014, cum este cazul meu, castig un an si acum nu pot sa retrag banii ca trebuie sa treaca 5 ani de la data semnarii contractului, adica la sfarsitul lui 2019, daca ii retragi inainte te penalizeaza cu 600 de lei, acei bani pe care ni i-au mai luat o data, plus ca nu iti mai da ultima prima, te obliga sa tii banii acolo chiar daca nu mai depui, ce e drept, iei dobanda de 2% a bancii, dar revin, era ok dobanda cu tot cu prime...Sa auzim de bine!
Robert
27 Nov 2018
Buna ziua, As vrea sa ma asociez cu mai multe persoane sa dam in judecata atta bancile cat si statul. Va rog sa ma contactati la petre.robert@gmail.com. Multumesc!
timofte
28 Nov 2018
Si totusi cand se vor primi banii de la stat? Iar daca s-au implinit 5 ani si i-ti retragi banii mai primesti prima?
ovidiu
21 Dec 2018
Buna ziua, 1. a inceput al 2-lea proces dinte BCR cu Curtea de Conturi (am inteles ca primul a fost castigat de BCR) ? Rog un numar de dosar, unde se judeca ? 2. ce se intampla cu primele de la stat pentru 2015 -2017 ?
Andra Dan
31 Jan 2019
Buna ziua ! Cand se vor vira primele de la stat aferente anilor 2015-2017 ?
Magdalena
1 Feb 2019
Buna ziua, Vorbim de o dobanda de 2%? A calculate cineva cati bani a depus si cati bani are in cont? Eu sunt in al IV-lea an de la incheierea contractului. Am depus 18500 roni si am in cont 18356.24 roni. Seci pierdere. Nu avem dobanda. Banca a luat comisioane, statul a luat impozit si noi??????????? TEAPA.
TODORAN EVA IRMA
9 May 2019
In 2016 am ajuns cu contractul la scadenta.Am tot asteptat primele de la stat,care nu au mai venit,apoi am retras banii economisiti (desigur,dupa 1 ianuarie 2017 ),am mai imprumutat bani si am cumparat o locuinta impreuna cu sotul meu.Cand voi primi primele pentru a putea restitui din imprumutul efectuat ? Am senzatia ca am fost pacalit.
peugen
11 Oct 2018
Buna ziua, in luna decembrie se implinesc 5 ani de cand am incheiat un contract pe 5 ani cu banca pentru locuinte prin BCR. Prima de stat nu mi-a fost virata decat in primul an si partial in cel de-al doilea an. Ce este de facut? Ce ma sfatuiti sa fac pentru a beneficia de prima de la stat si pentru anii urmatori? In ce perioada ar trebui sa fie justificarea investirii in casa?